住房所有權和土地使用權是兩個概念，沒有直接的關系。在權利性質上，土地使用權與住房所有權是相互獨立的物權。土地使用權和住房所有權是兩種不同性質的，不可相互替代的，各具價值的物權。

土地使用權屬于民法上的用益物權，是以取得物的使用價值為目的的物權。而住房所有權屬于自物權，也即所有權，可以一發(fā)對住房享有占有、使用、收益和處分的權利。并且國家把土地和住房作為兩類不同的資源和生產(chǎn)資料、生活資料，設立了不同的部門進行管理。

土地使用權到期了怎么辦

土地使用到期的，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當于屆滿前一年申請續(xù)期。土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。

商品房土地使用年限是多久

土地使用年限是從開發(fā)商取得該地塊的之日開始計算，即國家第一次出讓該地塊的時間。根據(jù)1990年5月19日開始實行的《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規(guī)定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

1、住宅用地(也就是人們常說的商品房用地)：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為70年。

2、工業(yè)用地(也就是人們常說的工廠、工業(yè)區(qū))：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年。

3、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育等公益事業(yè)性用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年。

4、商業(yè)、旅游、娛樂用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為40年。

5、綜合或者其他用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年。