二手房貸款過程當(dāng)中，他項權(quán)證作為關(guān)鍵文件，確保了銀行的資金安全，限制了房產(chǎn)處置權(quán)。其辦理流程包括填寫申請表、銀行審批、抵押登記、資料審核及發(fā)放他項權(quán)證，最終由銀行保管，直至貸款還清。

二手房貸款會有他項權(quán)證?。他項權(quán)證是指在房產(chǎn)抵押貸款過程當(dāng)中，由不動產(chǎn)登記中心核發(fā)的一種權(quán)利證書，通常由抵押權(quán)人持有。在二手房貸款過程當(dāng)中，他項權(quán)證是必要的文件，因為它記錄了房產(chǎn)的抵押信息，確保銀行的資金安全。?

他項權(quán)證記錄了房產(chǎn)的抵押信息，確保銀行的資金安全。房產(chǎn)設(shè)有抵押時，即他項權(quán)證未注銷，該房產(chǎn)的處置權(quán)受到限制，未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得進行合法交易，不可辦理產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)。

《他項權(quán)證》當(dāng)然應(yīng)該給銀行，而且是現(xiàn)在就應(yīng)該給銀行。

銀行會在你還清所有貸款時，配合你辦理抵押注銷手續(xù)，并退回《商品房預(yù)售合同》或《房地產(chǎn)證》和《他項權(quán)證》，以及抵押物保險單等。

1、?填寫申請表?：抵押人需要到住房產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)領(lǐng)取住房他項權(quán)證申請表，并按照要求填寫。?

2、銀行審批和拿合同?：填寫完申請表后，抵押人需要到借款銀行蓋章，銀行同意后會提供抵押合同和借款合同給抵押人。

3、?抵押登記?：抵押人需攜帶已蓋章的申請書、相關(guān)合同、住房價值評估報告、婚姻證明、身份證明、住房產(chǎn)權(quán)證、國土資源使用權(quán)證等資料到住房產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)辦理抵押登記。

?4、資料審核?：住房產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)會對提交的資料進行審核。

?5、發(fā)放他項權(quán)證?：審核通過后，住房產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)會向抵押人發(fā)放他項權(quán)證，抵押人需將此證交給放款銀行，等待銀行放款。

?所需材料包括?：

1、房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)立登記申請表原件

2、房產(chǎn)檔案館查檔證明原件

3、登報聲明《住房他項權(quán)證》遺失作廢的公告(需在《某某日報》上刊登)

4、住房所有權(quán)證復(fù)印件(校對原件)

5、抵押權(quán)人及抵押人共同出具的情況說明

6、抵押人為個人，需提交身份證復(fù)印件(校驗原件)，如為共有房產(chǎn)，還需提交其他共有人的身份證復(fù)印件(校驗原件);抵押人為單位，需提供營業(yè)執(zhí)照副本(或組織機構(gòu)代碼證)復(fù)印件(校驗原件)。