伴隨著城市土地的緊缺和房產(chǎn)開(kāi)發(fā)的城市邊緣化，越來(lái)越多的人挑挑選買(mǎi)二手房。但我們并不懂得該如何處理購(gòu)買(mǎi)過(guò)程當(dāng)中的簽合同、繳納稅費(fèi)、貸款、過(guò)戶(hù)等等相關(guān)流程，為了保障我們的利益，就一起來(lái)探討一下住房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程當(dāng)中的注意事項(xiàng)吧：

一：確認(rèn)產(chǎn)權(quán)、核實(shí)身份

確認(rèn)產(chǎn)權(quán)和賣(mài)家是否是同一個(gè)人，因?yàn)槿绻皇峭粋€(gè)人的話，就有可能遇到二房東啊、不法分子啊等等情況，就有可能造成自己血本無(wú)歸。那該如何確認(rèn)呢？

1、查看產(chǎn)權(quán)證及身份證，看是否是一個(gè)人。要注意的是，如果產(chǎn)權(quán)證是夫妻共有或者多人共有的房子，那么所有人的身份證都要仔細(xì)查驗(yàn)，且確認(rèn)所有人都有賣(mài)房的意思，以便減少后期過(guò)戶(hù)過(guò)程當(dāng)中的不必要的麻煩。

2、到當(dāng)?shù)刈》恐鞴懿块T(mén)確認(rèn)住房產(chǎn)權(quán)歸屬無(wú)異議。

3、查看住房是否屬于出租狀態(tài)，如果處于出租狀態(tài)，要查看出租合同時(shí)間。因?yàn)榉梢话阏J(rèn)為的是買(mǎi)賣(mài)不破租賃，也就是說(shuō)如果是在出租的，承租人不搬走你也沒(méi)有權(quán)利進(jìn)去入住的。

4、查看產(chǎn)權(quán)證登記面積與實(shí)際面積是否有出入。有的房子登記的面積比實(shí)際的小，有的房子登記的面積大就要注意了，如果你們是按照單價(jià)談的，那要確認(rèn)你們計(jì)算單價(jià)的面積是按照產(chǎn)證還是實(shí)際面積計(jì)算，有可能會(huì)有不小的差距的。也盡量避免自己的損失。

二：確認(rèn)住房是否允許買(mǎi)賣(mài)

即使是有房產(chǎn)證，且房產(chǎn)證與賣(mài)房人相關(guān)信息都吻合一致，也不可完全確定房子是可以正常過(guò)戶(hù)買(mǎi)賣(mài)的。比如有以下情況的住房千萬(wàn)不要買(mǎi)：

1、已列入拆遷公告范圍的住房或被國(guó)家征用的住房；

2、被人民法院或行政機(jī)關(guān)依法查封的住房；

3、屬違法或違章建筑的住房。

可能還會(huì)存在其他的不可出售的情況，到房產(chǎn)管理部門(mén)查驗(yàn)時(shí)一定要注意查驗(yàn)是否可以正常買(mǎi)賣(mài)。

三，所有約定體現(xiàn)在合同中

在簽合同的過(guò)程當(dāng)中一定要特別注意。所有在洽談過(guò)程當(dāng)中的約定盡量都體現(xiàn)在合同中。因?yàn)橐坏┌l(fā)生糾紛，口頭約定因無(wú)法取證并不可作為合同的一部分。

簽訂合同時(shí)有部分條款是一定要有的，比如住房基本情況、面積、附屬設(shè)施、單價(jià)總價(jià)、付款方式、合同簽訂時(shí)間、交付時(shí)間、家具是否贈(zèng)送、違約責(zé)任等等。

四：留存付款證據(jù)及時(shí)間

在付款時(shí)，一般建議通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式進(jìn)行付款。將轉(zhuǎn)賬憑證留存，作為自己買(mǎi)房時(shí)的付款憑證。

另外就是，在約定時(shí)，盡量留存部分房款作為交房保證金最后支付約定賣(mài)家按時(shí)交房，也可以在賣(mài)家交付住房時(shí)在支付尾款。

五：裝修狀況檢驗(yàn)

1、墻壁。一般來(lái)說(shuō)，如果二手房沒(méi)有經(jīng)過(guò)臨時(shí)的粉刷，那么墻壁有滲水的話，會(huì)有泛黃或者乳膠漆＂流涕＂的跡象。主要是要看清楚踢腳線部位有沒(méi)有滲水跡象，包括乳膠漆或者墻紙表層有沒(méi)有異常。另外，猶其是要看是否有發(fā)黑的部位。

2、防水。舊房子驗(yàn)防水的難度可能更簡(jiǎn)單點(diǎn)。下去樓下借看一下天花板，看看是否有漏水現(xiàn)象。另外，洗手間與廚房的鄰近墻面（另一面）也是可以看到一些跡象的。

3、有無(wú)違規(guī)建筑，占用屋頂平臺(tái)、走廊的情況，或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓是否改動(dòng)過(guò)住房的內(nèi)外部結(jié)構(gòu)，如將陽(yáng)臺(tái)改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間等，陽(yáng)臺(tái)是否是業(yè)主自己封閉的，這涉及到面積如何計(jì)算的問(wèn)題。

4、確認(rèn)住房的準(zhǔn)確面積。包括建筑面積、使用面積和房?jī)?nèi)的實(shí)際面積，產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積，最保險(xiǎn)的辦法是測(cè)驗(yàn)量一下住房?jī)?nèi)從墻角到墻角的面積，即所謂地毯面積。

5、觀察住房的內(nèi)部結(jié)構(gòu)。戶(hù)型是否合理，有沒(méi)有特別不適合居住的缺點(diǎn)；管線是否太多或者走線不合理；天花板是否有滲水的痕跡；墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問(wèn)題。

6、考核住房的市政配套設(shè)施。打開(kāi)水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓；打開(kāi)電視看一看圖像是否清楚，能收視多少臺(tái)的節(jié)目；確認(rèn)房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開(kāi)不了空調(diào)的尷尬；觀察戶(hù)內(nèi)外電線是否有老化的現(xiàn)象；煤氣的接通情況，是否已經(jīng)換用了天然氣；冬天暖氣的供應(yīng)以及費(fèi)用的收取。

7、了解住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，包括管線的走向、承重墻的位置等，以便重新裝修。

六：產(chǎn)權(quán)交接，保障順利過(guò)戶(hù)

產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)必須在當(dāng)?shù)氐淖》恐鞴懿块T(mén)辦理完成才算完成住房過(guò)戶(hù)手續(xù)。像什么代理公司的保證啊，律師保證啊，公證處的公正啊這是都不算是完成過(guò)戶(hù)交易。只有在住房主管部門(mén)完成過(guò)戶(hù)交易，在法律上才屬于你，在此之前，賣(mài)方隨時(shí)可以毀約。產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)與不要隨便相信對(duì)方，先交錢(qián)再過(guò)戶(hù)還是先過(guò)戶(hù)再交錢(qián)是一個(gè)重要問(wèn)題；可以考慮將房款押在銀行，等過(guò)戶(hù)結(jié)束后，再將房款轉(zhuǎn)入賣(mài)方的賬戶(hù)。

總之，買(mǎi)房過(guò)程當(dāng)中有很多要注意的地方。這只是其中一部分，如果你還有其他的要注意的地方，咱們就一起討論一下吧。