商品房買賣中最重要的是兩張證，土地證和房產(chǎn)證。住房建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用住房建筑權(quán)屬年限為40年。土地使用權(quán)是一項(xiàng)重要的公民權(quán)利，但是土地使用權(quán)的獲得并不是每個(gè)人都有的，而土地使用權(quán)也有固定的使用年限，一旦高于時(shí)間，土地使用權(quán)就會(huì)喪失，而這個(gè)時(shí)候，如果土地使用者需要繼續(xù)使用該土地，就要重新申請(qǐng)。

商住土地使用年限續(xù)簽怎樣辦理

商住樓土地使用年限到期后續(xù)費(fèi)是肯定的，國(guó)家不可能無(wú)償讓人使用土地的，需要補(bǔ)繳出讓金續(xù)期。但是具體的續(xù)費(fèi)金額數(shù)量需要咨詢當(dāng)?shù)貒?guó)土局。就目前中國(guó)土地制度管理法而言，土地使用權(quán)到期續(xù)費(fèi)是肯定的。但短期內(nèi)不會(huì)實(shí)行，因?yàn)闀?huì)影響三四線樓市去庫(kù)存。即便續(xù)費(fèi)，也不是直接續(xù)交土地出讓金，很有可能會(huì)與房地產(chǎn)稅結(jié)合起來(lái)考慮。

什么情況下是可以回收土地使用權(quán)

無(wú)償收回土地使用權(quán)是指縣級(jí)以上人民政府和農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織依照法律規(guī)定，無(wú)償收回用地單位或個(gè)人的土地使用權(quán)的行為。無(wú)償收回國(guó)有土地使用權(quán)主要有以下幾種情況：

1、經(jīng)批準(zhǔn)非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用耕地連續(xù)兩年未使用的；

2、以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，滿兩年未動(dòng)工開發(fā)的；

3、土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者申請(qǐng)續(xù)期未獲批準(zhǔn)的；

4、因單位撤銷、遷移等原因，停止使用原劃撥的國(guó)有土地的；

5、公路、鐵路、機(jī)場(chǎng)、礦場(chǎng)等經(jīng)核準(zhǔn)報(bào)廢的。

商住土地是指我國(guó)的相關(guān)土地進(jìn)行買賣的住房的土地，這類土地應(yīng)按照我國(guó)的相關(guān)法律進(jìn)行辦理相關(guān)的土地權(quán)益辦理。到期后應(yīng)積極的辦理續(xù)簽，保護(hù)相關(guān)的使用居住者的合法權(quán)益。我國(guó)的相關(guān)部門按照相關(guān)的條款進(jìn)行辦理，符合我國(guó)的相關(guān)法律。?