根據(jù)杭州買房政策規(guī)定，在杭州購(gòu)買二套房的首付款比例最少要在60%以上，如果是申請(qǐng)公積金貸款的，貸款的利率為1.1倍。杭州二套房的認(rèn)定是以家庭為單位的，配偶及未成年孩子名下有房子的，再次購(gòu)房將會(huì)被認(rèn)定為二套房?；蛘呙聸](méi)有房產(chǎn)，但之前有過(guò)貸款買房的記錄，再次申請(qǐng)貸款也會(huì)被認(rèn)定為二套房。

杭州二套房認(rèn)定

1、有全部款購(gòu)買住房，再貸款購(gòu)房：

杭州的新購(gòu)房條件出臺(tái)以后，對(duì)于二套房的認(rèn)定有了很大的差異。以前認(rèn)定二套房的正常是以申請(qǐng)貸款的記載為準(zhǔn)，但是現(xiàn)在即使沒(méi)有過(guò)按揭買房的記載，只要能在房管局查到名下有房產(chǎn)，且在沒(méi)有賣出的現(xiàn)狀下有，再次購(gòu)房就會(huì)被認(rèn)定為二套房。

2、有貸款購(gòu)買新房，結(jié)清轉(zhuǎn)讓后再貸款購(gòu)房：

現(xiàn)在各個(gè)很大銀行對(duì)于二套房的認(rèn)定都非常嚴(yán)格，如果名下有房產(chǎn)，那肯定是要按照二套房的正常去檢驗(yàn)的。如果是曾今有過(guò)貸款，但現(xiàn)在貸款已經(jīng)結(jié)清，并且房間也已經(jīng)賣出的，再次申請(qǐng)按揭購(gòu)房也將被認(rèn)定為二套房。

杭州購(gòu)房條件

1、杭州戶口：

本市戶口成年單身(含離異)人士在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)限購(gòu)1套住房(含新建商品住房和二手住房，下同)

本市戶口已婚居民家庭在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)限購(gòu)2套住房

戶口由外地遷入桐廬、建德、臨安、淳安四縣(市)的居民家庭，自戶口遷入之日起滿2年，方可在杭州市限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買住房，并按照本市限購(gòu)政策執(zhí)行。

2、非杭州戶口：

非本市戶口居民家庭購(gòu)買首套住房需提供自購(gòu)房之日起前3年內(nèi)在本市連續(xù)繳納2年以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)(城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn))證明。(非本市戶口居民家庭不得通過(guò)補(bǔ)繳個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)購(gòu)買住房)

非本市戶口居民家庭限購(gòu)一套住房。

3、企事業(yè)單位：

自2018年6月27日起，暫停向企事業(yè)單位出售住房。

限購(gòu)范圍包括上城區(qū)、下城區(qū)、江干區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、杭州高新開(kāi)發(fā)區(qū)(濱江)、杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、杭州之江國(guó)家旅游度假區(qū)、蕭山區(qū)、余杭區(qū)、富陽(yáng)區(qū)和大江東產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)。臨安區(qū)不限購(gòu)。