飄窗是否計算建筑面積，主要看臺階的高度。建設部文件規(guī)定：對傾斜弧狀等非垂直墻體的住房、層高2.1米以上的部位，要計算面積;而住房墻體向外傾斜、超出底線外沿的，以底板投影計算建筑面積。

也就是說，有臺階的飄窗，只要高度不高于2.1米，都不會計入銷售面積，因此業(yè)主也就不需要為飄窗買單。飄窗臺到天花板的高度少于2.1米，窗臺不算入面積，建筑物的陽臺均應按其水平投影面積的1/2計算。

而高于2.1米的落地飄窗有效地擴大了住房的實際使用面積，所以應納入住房產權面積，并按照最終實測面積計算房價。

住房建筑面積的內容

住房建筑面積從住房的外墻線算起，包括可供使用的有效面積和墻柱等結構占用面積。多層住房按各層(包括地下室)面積總合計算。舊房加層或改造，只計算增加的建筑面積;舊房拆除重建，計算其全部面積;臨時住房不計算建筑面積。

1、住房建筑面積的計算范圍包括：

①單層建筑物不論其高度如何均按一層計算，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計算，單層建筑物內如帶有部分樓層者，亦應計算建筑面積。

②高低聯(lián)跨的單層建筑物，也需分別計算建筑面積。當高跨為邊跨時，其建筑面積按勒腳以上兩端山墻外表層的水平長度乘勒腳以上的外墻表層至高跨中柱外邊線的水平寬度計算。當高跨為中跨時，其建筑面積按勒腳以上兩端山墻外表層的水平長度乘以中柱外邊線的水平寬度計算。

③多層建筑物的建筑面積按各層建筑面積的總和計算，其底層按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計算，二層及二層以上按外墻外圍水平面積計算。

④地下室、半地下室、地下車間、倉庫、商店、地下指揮部等及相應出入口的建筑面積，按其上口外墻(不包括采光井、防潮層及其保護墻)外圍的水平面積計算。

⑤用深基礎做地下架空層加以利用，層高高于2.2米的按架空層外圍的水平面積的一半計算建筑面積。

⑥坡地建筑物利用吊腳做架空層加以利用，且層高高于2.2米的，按圍護結構外圍水平面積計算建筑面積。

⑦穿過建筑物的通道、建筑物內的門廳、大廳不論其高度如何，均按一層計算建筑面積。門廳、大廳內回廊部分按其水平投影面積計算建筑面積。

⑧圖書館的書庫按書架層計算建筑面積。

⑨電梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物自然層計算建筑面積。

⑩舞臺燈光控制室按圍護結構外墻水平面積乘以實際層數計算建筑面積。

?建筑物的技術層，層高高于2.2米的應計算建筑面積。

?柱雨棚按外圍水平面積計算建筑面積，獨立柱的雨棚按頂蓋的水平投影面積的一半計算建筑面積。

?有柱的車棚、貨棚、站臺等按柱外圍水平面積計算建筑面積，單排柱、獨立柱的車棚、貨棚、站臺等按頂蓋的水平投影面積的一半計算建筑面積。

?突出屋面的有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房等按圍護結構外圍水平面積計算建筑面積。

?突出墻外的門斗按圍護結構外圍水平面積計算建筑面積。

?封閉式陽臺、挑廊按其水平投影面積計算建筑面積。凹陽臺、挑陽臺按其水平投影面積的一半計算建筑面積。

?建筑物墻外有頂蓋和柱的走廊、檐廊按柱的外邊線水平面積計算建筑面積，無柱的走廊、檐廊按其投影面積的一半計算建筑面積。

?兩個建筑物間有頂蓋的架空通廊，按通廊的投影面積計算建筑面積，無頂蓋的架空通廊按其投影面積的一半計算建筑面積。

?室外樓梯做為主要通道和用于疏散的均按每層水平投影面積計算建筑面積。樓內有樓梯的室外樓梯按水平投影面積的一半計算建筑面積。

?跨越其他建筑物、構筑物的高架單層建筑物，按水平投影面積計算建筑面積，多層者按多層計算。

2、不計算建筑面積的范圍：

①突出墻面的構件配件和藝術裝飾，如柱垛、勒腳、臺階、無柱雨蓬等。

②檢修、消防等用的室外爬梯。

③層高在2.2米以內的技術層。

④構筑物，如獨立煙囪、煙道、油罐、水塔、貯油(水)池、貯倉、圓庫、地下人防干、支線等。

⑤建筑物內外的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間安置箱罐的平臺。

⑥沒有圍護結構的屋頂水箱，舞臺及臺后懸掛幕布，布影的天橋、挑臺。

⑦單層建筑物內分隔的操作間、控制室、儀表間等單層房間。

⑧層高小于2.2米的深基礎地下架空層、坡地建筑物吊腳架空層。