通透性和采光差

采光和通風(fēng)是挑選戶型時最主要的考慮因素。要使房間有良好的通透性，首先戶型要比較方正，過于曲折的戶型會影響空氣的對流;其次，戶型最好兩面可以通風(fēng)，而且相對兩面通風(fēng)(如南北、東西)，要好于相鄰兩面(如東和南、西和北)。另外，廚房和廁所濕氣比較重，最好單獨(dú)采光和通風(fēng)，即避暗廚暗衛(wèi)。

光線暗淡

好的戶型，朝南房間越多越好，而且房間最好進(jìn)深短、面寬大，整體采光面全。臥室、客廳、廚房、衛(wèi)生間的采光效果依次類推。

廚衛(wèi)相鄰

衛(wèi)生間和廚房都是管線集中的區(qū)域，二者共用墻面盡管可以節(jié)省面積，但從衛(wèi)生和居住體驗(yàn)考慮，挑選戶型時最好避免廚衛(wèi)相鄰或相對。一般來講，廚房屬于人們經(jīng)?；顒拥膮^(qū)域，動靜較大，最好設(shè)置在靠近入戶門的位置，而衛(wèi)生間的位置則最好比較私密，且衛(wèi)生間門不宜正對著著著著入戶門或臥室。同理，對于餐廳獨(dú)立的戶型來說，餐廳也不宜與衛(wèi)生間相對或相鄰。

一覽無余

好的戶型，最好能到公私分區(qū)，即私密空間(臥室、書房等)與入戶門、客廳之間視線上有所遮擋。比如入戶門對外不可正對著著著電梯，對內(nèi)不可正對著著著臥室;另外，客廳、餐廳等公共活動空間與臥室之間最好也有視線上的遮擋。

私密性是依次遞增的，看戶型圖時也可以參考這樣的順序：入戶門、玄關(guān)、廚房、餐廳、衛(wèi)生間、臥室、主臥室。

大而無當(dāng)

房子并非越大越好，客廳面積過大，會顯得空曠，而臥室過大也會影響私密和安全感。對于年輕人來說，在財力有限的情況下，與其“一步到位”買大戶型面積的房子，不如挑選面積適中、布局合理、分區(qū)明確的緊湊戶型。

客廳多門

好的戶型，客廳的實(shí)墻直線要長。假如客廳的門過多，不僅擠占實(shí)用面積，而且不利于擺放家具。對于中等戶型來說，客廳的連續(xù)墻應(yīng)保持在3米以上。另外，門位最好集中設(shè)置。由于開關(guān)門的位置不可擺放家具，各個房間開門位置分散，會造成很大的面積浪費(fèi)。