1、根據契稅新政策規(guī)定個人購買非普通商用房，二套及以上商用房以及商業(yè)性房產(商鋪、辦公寫字樓、商業(yè)公寓等)均按照4%的稅率征收。

2、商用房購買者與售房單位應當簽訂有關商用房維修基金交繳約定，商用房購買者應當按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的商鋪維修基金屬全體小區(qū)業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。

購買商用房的注意事項

1、認清所購商鋪的產權性質，而不輕信高收益。

購買商用房前，我們要分清買到的是商用房商用房的所有權還是使用權。雖然說購買商用房與購買住宅不同，主要是考慮的是投資收益，是否取得商用房的所有權反而不是第一重要的。但從長遠看，如果商業(yè)中心經營的好，商用房增值，那么擁有商用房所有權的商鋪投資人就可以通過轉讓商鋪實現房產投資收益。而購買使用權的投資人，其本質就是購買了一個有長期的收益的理財產品，投資人主要回報就是投資收益，所以應更多的考慮這筆投資能否帶來預期收益。

2、考察開發(fā)商是有完整的商業(yè)規(guī)劃，了解商業(yè)中心的品牌入駐情況。

商用房收益與商鋪所在商業(yè)中心(綜合體)經營情況息息相關，而商業(yè)中心的經營涉及品牌分布、動線規(guī)劃等很多專業(yè)規(guī)劃，一個良好的整體商業(yè)規(guī)劃是商業(yè)中心運營成敗的關鍵。這也是開發(fā)商將商用房出售后，全部由小業(yè)主自行招租經營的商業(yè)中心大多運營情況不佳的主要原因。所以，一個負責任的開發(fā)商，在銷售商用房前必然會有一套成熟的商業(yè)規(guī)劃，投資人在購買商用房前，可以對其前期商業(yè)規(guī)劃進行一番考察。