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四十年產(chǎn)權(quán)房子利弊

發(fā)布時間:2024-01-26 09:14:16 來源:互聯(lián)網(wǎng) 分類:房屋買賣知識

文章摘要: 一、四十年產(chǎn)權(quán)房子的利:1、面積小,價格相對較低四十年產(chǎn)權(quán)的房子的目前市面上主要以公寓為主,戶型面積較小,價格相對較低。2、地理位置不錯,交通便利四十年產(chǎn)權(quán)的房子通常屬于商業(yè)用地,周邊配套設(shè)施相對成熟,交通便利,上下班比較方便。3、可用于辦公

一、四十年產(chǎn)權(quán)房子的利:

1、面積小,價格相對較低

四十年產(chǎn)權(quán)的房子的目前市面上主要以公寓為主,戶型面積較小,價格相對較低。

2、地理位置不錯,交通便利

四十年產(chǎn)權(quán)的房子通常屬于商業(yè)用地,周邊配套設(shè)施相對成熟,交通便利,上下班比較方便。

3、可用于辦公

四十年產(chǎn)權(quán)的房子不僅可用于居住,還可以用來注冊公司和商用,比較實用。

4、出租收入可觀

四十年產(chǎn)權(quán)的房子因為位于商業(yè)繁華地段,租金比較可觀,因此也有許多人挑挑選買四十年產(chǎn)權(quán)的公寓來投資或者出租。

二、四十年產(chǎn)權(quán)的房子弊:

1、首付較高,貸款年限短

四十年產(chǎn)權(quán)的房子因為為商業(yè)住房,首付比例較高,最低首付房價的50%,同時四十年產(chǎn)權(quán)的房子的貸款年限較短,通常只有10年左右,還款壓力相對較大。

2、后期出手難度較高

許多人不挑挑選買四十年產(chǎn)權(quán)房子的很大一個原因,就是四十年產(chǎn)權(quán)房子只進(jìn)行二次交易時,難度較大,許多地方都要求二手的四十年產(chǎn)權(quán)房子采用一次性付款方式,最低首付也要70%。

3、無法落戶

四十年產(chǎn)權(quán)的房子通常是無法落戶的,無法辦理戶口遷移手續(xù)的,因此想要房產(chǎn)落戶的話,最好購買七十年產(chǎn)權(quán)的房子。

四十年產(chǎn)權(quán)房子利弊

不同的產(chǎn)權(quán)年限有什么區(qū)別?

1、到期續(xù)費(fèi)不同

住房的土地肯定是屬于國家的,但是大家購買了房子之后住房的產(chǎn)權(quán)卻是屬于自己的,住房土地使用年限到期后,住房的產(chǎn)權(quán)人只要跟國家續(xù)簽土地即可,一般住房產(chǎn)權(quán)是70年的是可以直接續(xù)期的,但是如果住房產(chǎn)權(quán)是40和50年的就需要按照相關(guān)規(guī)定需繳納一部分續(xù)費(fèi)金額后可繼續(xù)居住。

2、水電費(fèi)用不同

40年或50年產(chǎn)權(quán)住宅的水電費(fèi)是按照商業(yè)用水用電的標(biāo)準(zhǔn)來收取繳納的,70年產(chǎn)權(quán)的住宅就是按照一般標(biāo)準(zhǔn)收取。

3、配套不同

一般購房者如果想要在市區(qū)購買70年產(chǎn)權(quán)的住宅,那么肯定就要考慮房價過高的問題。但是偏遠(yuǎn)地段的住宅,生活和交通又不太方便。這個時候購房者可以考慮購買商業(yè)性質(zhì)的房子,這類型的房子大多數(shù)都是位于地段不錯的地方且房價較低,周邊又以商業(yè)區(qū)為主,配套設(shè)施也較全。

四十年產(chǎn)權(quán)房子利弊

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