一、四十年產(chǎn)權(quán)房子的利：

1、面積小，價格相對較低

四十年產(chǎn)權(quán)的房子的目前市面上主要以公寓為主，戶型面積較小，價格相對較低。

2、地理位置不錯，交通便利

四十年產(chǎn)權(quán)的房子通常屬于商業(yè)用地，周邊配套設(shè)施相對成熟，交通便利，上下班比較方便。

3、可用于辦公

四十年產(chǎn)權(quán)的房子不僅可用于居住，還可以用來注冊公司和商用，比較實用。

4、出租收入可觀

四十年產(chǎn)權(quán)的房子因為位于商業(yè)繁華地段，租金比較可觀，因此也有許多人挑挑選買四十年產(chǎn)權(quán)的公寓來投資或者出租。

二、四十年產(chǎn)權(quán)的房子弊：

1、首付較高，貸款年限短

四十年產(chǎn)權(quán)的房子因為為商業(yè)住房，首付比例較高，最低首付房價的50%，同時四十年產(chǎn)權(quán)的房子的貸款年限較短，通常只有10年左右，還款壓力相對較大。

2、后期出手難度較高

許多人不挑挑選買四十年產(chǎn)權(quán)房子的很大一個原因，就是四十年產(chǎn)權(quán)房子只進(jìn)行二次交易時，難度較大，許多地方都要求二手的四十年產(chǎn)權(quán)房子采用一次性付款方式，最低首付也要70%。

3、無法落戶

四十年產(chǎn)權(quán)的房子通常是無法落戶的，無法辦理戶口遷移手續(xù)的，因此想要房產(chǎn)落戶的話，最好購買七十年產(chǎn)權(quán)的房子。

不同的產(chǎn)權(quán)年限有什么區(qū)別?

1、到期續(xù)費(fèi)不同

住房的土地肯定是屬于國家的，但是大家購買了房子之后住房的產(chǎn)權(quán)卻是屬于自己的，住房土地使用年限到期后，住房的產(chǎn)權(quán)人只要跟國家續(xù)簽土地即可，一般住房產(chǎn)權(quán)是70年的是可以直接續(xù)期的，但是如果住房產(chǎn)權(quán)是40和50年的就需要按照相關(guān)規(guī)定需繳納一部分續(xù)費(fèi)金額后可繼續(xù)居住。

2、水電費(fèi)用不同

40年或50年產(chǎn)權(quán)住宅的水電費(fèi)是按照商業(yè)用水用電的標(biāo)準(zhǔn)來收取繳納的，70年產(chǎn)權(quán)的住宅就是按照一般標(biāo)準(zhǔn)收取。

3、配套不同

一般購房者如果想要在市區(qū)購買70年產(chǎn)權(quán)的住宅，那么肯定就要考慮房價過高的問題。但是偏遠(yuǎn)地段的住宅，生活和交通又不太方便。這個時候購房者可以考慮購買商業(yè)性質(zhì)的房子，這類型的房子大多數(shù)都是位于地段不錯的地方且房價較低，周邊又以商業(yè)區(qū)為主，配套設(shè)施也較全。