文章摘要: 根據(jù)相關(guān)的法律規(guī)定,農(nóng)村住房是可以進(jìn)行交易的,但是農(nóng)村住房的交易不似城鎮(zhèn)的商品房般,沒有過多的約束、農(nóng)村自建房的交易是需要滿足一系列的條件的。想要農(nóng)村自建房的買賣無糾紛及其合法的話,最重要的便是符合法律所約束的相關(guān)條件才行。農(nóng)村住房買賣后,
根據(jù)相關(guān)的法律規(guī)定,農(nóng)村住房是可以進(jìn)行交易的,但是農(nóng)村住房的交易不似城鎮(zhèn)的商品房般,沒有過多的約束、農(nóng)村自建房的交易是需要滿足一系列的條件的。想要農(nóng)村自建房的買賣無糾紛及其合法的話,最重要的便是符合法律所約束的相關(guān)條件才行。農(nóng)村住房買賣后,需要進(jìn)行主體權(quán)利的變更,不然在法律意義上,住房仍然是原房主的。
1、買方具有合法資格,由于農(nóng)村房子所占用的宅基地屬于農(nóng)村集體所有,因此只有村集體成員才有資格購買農(nóng)村住房,城市居民不具備資格。
2、賣方具有合法資格,賣房必須對進(jìn)行交易的房子有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。如果存在爭議,將無法進(jìn)行買賣。
3、買方不可以購房的方式變相占用宅基地,已經(jīng)擁有宅基地的,進(jìn)行農(nóng)村住房交易將無效。
4、房子的買賣必須經(jīng)過村民委員會同意,只有這樣,買賣才是合法的。
1、房地不可分離
農(nóng)村自建房的買賣要遵守“地隨房走,房隨地走”的原則。
2、住房權(quán)屬要明確
農(nóng)村自建房買賣,其住房權(quán)屬要是明確的,不可存在爭議,也不可處于被法院采取了查封等財產(chǎn)保全措施等的狀態(tài)。
3、不得侵犯優(yōu)先購買權(quán)
農(nóng)村住房一般是有共有產(chǎn)權(quán)人的存在的,對于共有產(chǎn)權(quán)人來說,在農(nóng)村住房進(jìn)行買賣時,其有權(quán)利知曉,并且在同等條件的前提下,其有優(yōu)先購買的權(quán)利。
4、住房主體權(quán)利的變更
農(nóng)村住房買賣后,需要進(jìn)行主體權(quán)利的變更,不然在法律意義上,住房仍然是原房主的。
5、買賣后重建住房需符合規(guī)定
農(nóng)村自建房交易結(jié)束后,不可隨意翻建。其住房重建和翻建,是需要走建房申請的流程的,并且所建住房要符合當(dāng)?shù)氐拿娣e,層高等等政策規(guī)定。
農(nóng)村自建住房能賣嗎
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