1、交易雙方把合同的條款和違約條款寫清楚，然后當賣方房產證上面名字的當事人都在場時，簽訂住房買賣合同。

2、交易雙方將申請材料準備好，然后到房產局填寫相關的表格和存量合同，注意存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額相同。

3、雙方將房產過戶的申請材料交給房產局后，房產局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面規(guī)定的日期去繳納稅金，一般為十五個工作日左右。

4、按照規(guī)定繳納完畢房產過戶的稅費后，便可拿到新的房產證。

二手房過戶需要哪些材料

1、辦理過戶時，買方需要本人到場，提供有效身份證件、住房買賣合同。

2、辦理過戶時，賣方持有效身份證件及住房所有權證到場辦理。

3、購買的該二手房為夫妻共有時，則夫妻雙方都應該同時到場并提供有效身份證件、住房共有權證及結婚證等其它相關證件。

4、如果該房產處于出租狀態(tài)，賣方除提供上述證件外，還須提供承租人放棄優(yōu)先購買的書面材料。

5、辦理二手房過戶時，買方本人或賣方如果因特殊情況不可親自到場辦理過戶手續(xù)時，可以委托他人辦理。受托的人必須帶上公證委托書、本人有效身份證件、委托人身份證復印件(加蓋公證處“該復印件與原件相符”的印章)、住房所有權證等相關手續(xù)前去辦理。

二手房過戶應該注意什么

1、了解并核實二手房物業(yè)費等費用

在辦理二手房過戶時，購房者務必要了解核實諸如物業(yè)費、公共維修基金等費用的繳納和結清情況。以確定購房以后生活起居不會出現(xiàn)影響。

2、建議房款在過戶后再進行

為了確保資金安全的問題，二手房交易盡量以提存方式辦理住房價款的交付，或將住房價款的交付放在產權過戶之后再進行。以此下降交易風險。

3、務必核實住房是否存在共有產權人

務必核實住房的所有權是否有瑕疵，住房的共有產權人是否同意轉讓住房，住房是否存在抵押、出租、作為出資等情形。如果住房存在共有權人，購房者應該要求賣方出具共有權人同意出售的證明和其所持有的共有權證書，或者共有權人到場簽合同、辦理過戶。