房子爛尾了還要還款，銀行和業(yè)主是貸款合同，房子沒(méi)建起來(lái)，業(yè)主會(huì)找開(kāi)發(fā)商，但是錢(qián)如果還不上，銀行就會(huì)找業(yè)主，如果業(yè)主因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商跑路而不還貸款，這是說(shuō)不過(guò)去的，法律也不允許。

如何避免買(mǎi)到爛尾樓?

1、看五證是否齊全。

五證對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)非常重要，一般正規(guī)的開(kāi)發(fā)商都是具有五證的，購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)五證齊全的樓盤(pán)可以下降購(gòu)買(mǎi)到爛尾樓的風(fēng)險(xiǎn)，所謂“五證”是指《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》。

2、看開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)等級(jí)。

根據(jù)開(kāi)發(fā)商的資金、從事年限、累計(jì)竣工面積、建筑工程質(zhì)量合格率、建筑施工面積等，可以將開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)等級(jí)從高到低依次分為一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)、四級(jí)、暫定級(jí)。購(gòu)房者在挑選開(kāi)發(fā)商時(shí)應(yīng)該挑選資質(zhì)較高的，這樣可以避免爛尾的情況，將來(lái)的生活也會(huì)更舒適省心。

3、選大開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)。

一般來(lái)說(shuō)，大開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)出現(xiàn)爛尾的幾率會(huì)比較小，因?yàn)榇箝_(kāi)發(fā)商的資金實(shí)力比較強(qiáng)，很少會(huì)出現(xiàn)因?yàn)橘Y金不足而造成爛尾的問(wèn)題，延期交房等違約情況也不易發(fā)生，大開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)會(huì)比小開(kāi)發(fā)商建設(shè)的房子更有保證。

4、挑挑選買(mǎi)現(xiàn)房。

想要避免購(gòu)買(mǎi)到爛尾樓最保險(xiǎn)的方法就是購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房，因?yàn)楝F(xiàn)房項(xiàng)目已經(jīng)封頂，不存在停工的可能，可以即買(mǎi)即住。

5、不輕信房產(chǎn)廣告。

很多購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)會(huì)挑選一些廣告比較華麗的樓盤(pán)，而忽視項(xiàng)目的實(shí)力，這種做法是錯(cuò)誤的，購(gòu)房者應(yīng)該對(duì)這部分信息要理性看待，要實(shí)際了解項(xiàng)目而不是輕信廣告。很多規(guī)劃信息，要落實(shí)到購(gòu)房合同里才受法律保護(hù)。

6、挑選合適的買(mǎi)房時(shí)機(jī)。

即便不可購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房，也應(yīng)該挑選住房主體工程已經(jīng)完成2/3的時(shí)候買(mǎi)房，這種時(shí)候會(huì)出現(xiàn)爛尾的幾率非常小，另外還需要提醒一部分購(gòu)房者，不可片面的受內(nèi)部認(rèn)購(gòu)、單位團(tuán)購(gòu)的低價(jià)誘惑，在項(xiàng)目工程還沒(méi)有打地基就倉(cāng)促交錢(qián)，未來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)我們無(wú)法預(yù)料。