復(fù)式樓是住宅用地的話，那么住宅用地產(chǎn)權(quán)年限是70年；復(fù)式樓是綜合用地的話，產(chǎn)權(quán)年限就是50年；復(fù)式樓是商業(yè)用地的，產(chǎn)權(quán)年限是40年。復(fù)式樓的產(chǎn)權(quán)年限需要根據(jù)住房性質(zhì)來(lái)判定。

住房產(chǎn)權(quán)由住房所有權(quán)和土地使用權(quán)這兩部分組成，住房所有權(quán)的期限是永久的，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法律為40、50年或70年不等，屆滿后自動(dòng)續(xù)期，續(xù)費(fèi)按當(dāng)時(shí)的1%-10%來(lái)增收(即土地使用權(quán)出讓金)。

商品房就是這物業(yè)的性質(zhì)，跟板式、復(fù)式、高層、別墅無(wú)關(guān)，一般復(fù)式樓產(chǎn)權(quán)都是70年，如果是商住或者辦公性質(zhì)的房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)就只有40年或50年的。具體小區(qū)的產(chǎn)權(quán)年限是多少要看其《國(guó)有土地使用證》上的土地性質(zhì)是什么性質(zhì)的才可以確定的，另外產(chǎn)權(quán)年限是從開發(fā)公司取得《國(guó)有土地使用證》的當(dāng)天開始計(jì)算的，不是從購(gòu)房日期算起的。

復(fù)式房的產(chǎn)權(quán)到期怎么辦

依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期，如果在收回土地使用權(quán)的，并不是無(wú)償收回，要對(duì)住房所有權(quán)進(jìn)行補(bǔ)償。

《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百四十八條規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地的，應(yīng)當(dāng)依照本法第四十二條的規(guī)定對(duì)該土地面上的住房及其他不動(dòng)產(chǎn)給予補(bǔ)償，并退還相應(yīng)的出讓金。

非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地面上的住房及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地面上的住房及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。