買(mǎi)二手房產(chǎn)權(quán)如果是經(jīng)過(guò)中介交易，那么產(chǎn)權(quán)調(diào)查一般都是中介調(diào)查的。通過(guò)中介進(jìn)行二手房交易會(huì)支付相應(yīng)的中介費(fèi)，而中介公司需要對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行一系列的調(diào)查，包括調(diào)查住房有無(wú)抵押、有無(wú)權(quán)利限制、核實(shí)權(quán)利人和處分人的身份及權(quán)利等。正規(guī)的中介公司還會(huì)代客戶完成稅費(fèi)支付、戶口遷移、住房入住手續(xù)等。

買(mǎi)二手房中介都負(fù)責(zé)什么

1、買(mǎi)二手房中介都負(fù)責(zé)房產(chǎn)情況調(diào)查

中介公司會(huì)向購(gòu)房者提供二手房的基本信息，而二手房的基本信息是否可靠是需要中介公司進(jìn)行核實(shí)的。在這之前，中介公司需要對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行一系列的調(diào)查，包括調(diào)查住房有無(wú)抵押、有無(wú)權(quán)利限制、核實(shí)權(quán)利人和處分人的身份及權(quán)利等。

2、買(mǎi)二手房中介都負(fù)責(zé)市場(chǎng)行情判斷

中介公司對(duì)于目前的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)的市場(chǎng)行情會(huì)更加了解一些，中介公司需要對(duì)目前二手房交易市場(chǎng)的行情進(jìn)行觀察判斷，包括進(jìn)行各種形式的信息發(fā)布活動(dòng)，市場(chǎng)行情比較等。對(duì)于二手房目前的一個(gè)使用情況有否隱瞞缺點(diǎn)，有無(wú)租賃、違章搭建、相鄰關(guān)系侵權(quán)以及維修基金的繳納和使用情況等都需要向購(gòu)房者闡明。

3、買(mǎi)二手房中介都負(fù)責(zé)促成交易

二手房買(mǎi)賣(mài)雙方的交易是依靠中介公司從中洽談的，中介公司對(duì)于買(mǎi)賣(mài)雙方確定成交意向的，就會(huì)訂立買(mǎi)賣(mài)合同，包括陪同雙方當(dāng)事人實(shí)地踏勘住房、設(shè)備、環(huán)境，進(jìn)一步確認(rèn)買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人的身份、進(jìn)行簽約指導(dǎo)等。

4、買(mǎi)二手房中介都負(fù)責(zé)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)

如果二手房買(mǎi)賣(mài)雙方是自行交易的，那么辦理房產(chǎn)證過(guò)戶復(fù)雜的手續(xù)就需要自己多操心了，但如果是交由中介公司負(fù)責(zé)，那么中介公司提供的是二手房的一條龍服務(wù)，也就是說(shuō)在確定了雙方的交易意向之后，還要代收代付應(yīng)由客戶支付的稅、費(fèi)，完成交易過(guò)戶、戶口遷移、住房入住手續(xù)等。

5、買(mǎi)二手房中介都負(fù)責(zé)確保合同簽訂真實(shí)有效的責(zé)任

合同真實(shí)有效包括住房的權(quán)屬情況;住房的抵押登記、典當(dāng)、查封等權(quán)利限制信息;預(yù)告登記、異議登記等登記信息;住房買(mǎi)賣(mài)雙方的姓名、身份證號(hào)碼等基本信息。在通常情況下，中介難以對(duì)偽造的證件進(jìn)行判斷，這超出了其能力范圍，中介對(duì)其提供的信息并非一種保證責(zé)任，而是一種謹(jǐn)慎、勤勉的責(zé)任，盡到合理的注意即可。