房改房在取得住房產(chǎn)權(quán)所有證，并按照規(guī)定付清房款、支付公攤面積價(jià)款和繳納完國有土地使用權(quán)出讓金后可以上市交易，住房性質(zhì)可轉(zhuǎn)變?yōu)樯唐贩?。房改房如果是按照成本價(jià)購買的，住房所有權(quán)歸職工個(gè)人所有;如果是按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的，職工擁有部分住房所有權(quán)，一般在5年后歸職工個(gè)人所有。

房改房過戶手續(xù)

1、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的住房準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對(duì)無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。

2、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易住房的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。

3、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易住房的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。

4、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取住房所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

房改房與商品房的區(qū)別

1、住房來源

房改房是國家對(duì)職工工資中沒有包含“住房消費(fèi)資金”的一種補(bǔ)償，也就是國家對(duì)職工的一種工資性實(shí)物補(bǔ)償。

商品房的住房來源，是具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)商建成的住房，是通過出讓方式取得土地使用權(quán)。

2、價(jià)格

房改房的價(jià)格不由市場(chǎng)供求關(guān)系決定，而是由政府根據(jù)實(shí)現(xiàn)住房簡單再生產(chǎn)和建立具有社會(huì)保障性的住房供給體系的原則決定的，是以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)出售給職工的公房。

商品房是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下可進(jìn)行交易的“商品”，其銷售價(jià)格是由市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)供求關(guān)系決定的。

3、銷售對(duì)象

房改房的銷售對(duì)象是有限制的。并不是任何人都可以享受國家房改優(yōu)惠政策的，購買房改房的對(duì)象，只能是承住獨(dú)用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工家庭。

商品房的出售對(duì)象是公開面向社會(huì)居民群體，根據(jù)其銷售對(duì)象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房兩種。

4、購房面積

在房改售房中，對(duì)購房的面積是有所控制的。政府等部門有文件明文規(guī)定了人均可購房的建筑面積的“控制指標(biāo)”，以避免一些人大量低價(jià)購買公有住房，造成國有資產(chǎn)的流失。

商品房是可以按國家法律、法規(guī)，在市場(chǎng)上進(jìn)行自由交易買賣的，購買者可根據(jù)自己的購買力，隨心而定住房的位置、樓層、結(jié)構(gòu)和面積大小等內(nèi)容。

5、優(yōu)惠政策

購買房改出售的公有住房，是有一定的優(yōu)惠政策的。公有住房的實(shí)際出售價(jià)格，是在“標(biāo)準(zhǔn)價(jià)”或“成本價(jià)”的基礎(chǔ)上，還要進(jìn)行工齡、職務(wù)或職稱、家庭人口等多方面的優(yōu)惠折扣。

購買商品房沒有優(yōu)惠，還要面臨限購政策。

6、出售條件

房改房在進(jìn)入市場(chǎng)買賣時(shí)，是有限制的。出售給職工的公有住房，一般要在職工住用若干年以后，才可出售。同時(shí)，大部分房改房在出售時(shí)，原單位都保留了優(yōu)先回購權(quán)。而商品房出售就沒有要求限制了。