上海買(mǎi)房可網(wǎng)上自助簽約是真的，但目前還沒(méi)有完全實(shí)施。據(jù)了解，10月26日在“一網(wǎng)通辦”開(kāi)通存量房買(mǎi)賣(mài)雙方未通過(guò)中介交易網(wǎng)上簽訂合同(簡(jiǎn)稱(chēng)“手拉手交易網(wǎng)簽”)服務(wù)。

具體辦件過(guò)程當(dāng)中，當(dāng)事人可以登錄“一網(wǎng)通辦”，進(jìn)入相關(guān)辦件窗口查閱《上海市存量房買(mǎi)賣(mài)雙方未通過(guò)中介交易網(wǎng)上簽訂合同(簡(jiǎn)稱(chēng)“手拉手交易網(wǎng)簽”)須知》和《存量房買(mǎi)賣(mài)合同手拉手網(wǎng)簽操作手冊(cè)》。對(duì)于網(wǎng)上辦理有困難的，仍可到住房所在區(qū)房地產(chǎn)交易中心窗口申請(qǐng)線(xiàn)下辦理。

值得注意的是，個(gè)人自主掛牌房源功能，打破了傳統(tǒng)依賴(lài)中介機(jī)構(gòu)的住房銷(xiāo)售模式，改善了二手房交易過(guò)程當(dāng)中買(mǎi)賣(mài)雙方和中介機(jī)構(gòu)房源信息不對(duì)稱(chēng)的弊端，為購(gòu)房者“手拉手”自主交易提供了出售房源信息發(fā)布、購(gòu)買(mǎi)房源信息搜索、自主交易信息撮合等更便捷安全的新渠道，構(gòu)建了更為公平合理的二手房交易市場(chǎng)運(yùn)行體系。

二手房私下交易會(huì)有哪些風(fēng)險(xiǎn)

1、產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)

住房產(chǎn)權(quán)的形式有很多種，有的住房是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的或者是產(chǎn)權(quán)交易受到限制，不可夠進(jìn)行二次買(mǎi)賣(mài)，買(mǎi)二手房之前應(yīng)該查看住房是否存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權(quán)性質(zhì)是否為集體或劃撥、是不是安居用房等影響上市交易的情況。

2、無(wú)法辦理房產(chǎn)證的風(fēng)險(xiǎn)

有些二手房在短期內(nèi)無(wú)法辦理房產(chǎn)證，這是由于戶(hù)主或者其他原因，在短期內(nèi)無(wú)法完成買(mǎi)賣(mài)雙方的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，購(gòu)房者如果想要買(mǎi)該套房子，就應(yīng)該了解清楚住房的房產(chǎn)證到底是因?yàn)榉恐鞑辉敢饫U納稅費(fèi)，而未辦理;還是房子存在其他問(wèn)題，造成無(wú)法辦理房產(chǎn)證。

3、資金風(fēng)險(xiǎn)

購(gòu)房者私下買(mǎi)二手房時(shí)，要注意二手房房款資金的安全問(wèn)題，資金安全主要是業(yè)主拿到定金或首付款后玩消失就麻煩了，另外還要注意有的房產(chǎn)有大量的物管費(fèi)用、水電費(fèi)用沒(méi)有結(jié)清等一些情形。簽約時(shí)一定要保留保證金，不然等過(guò)完戶(hù)交房時(shí)容易造成麻煩。

4、產(chǎn)生物業(yè)糾紛的風(fēng)險(xiǎn)

二手房的交易比較復(fù)雜，即便完成二手房的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)，也并不意味著全部交易的結(jié)束。還有諸如賣(mài)方戶(hù)口遷出，物業(yè)管理費(fèi)結(jié)算，水、電、煤氣、電話(huà)、有線(xiàn)電視等費(fèi)用的結(jié)清等。因此，自行交易者很容易由于缺乏經(jīng)驗(yàn)，經(jīng)常會(huì)忽視或遺漏某些項(xiàng)目和細(xì)節(jié)，從而造成經(jīng)濟(jì)損失和引來(lái)不必要的糾紛。