1、不可抗力：包括政府行為、社會事件、惡劣天氣、技術(shù)難題等。

2、住房相關(guān)資料不完備，住房未能竣工驗收或驗收不合格，住房負擔其他權(quán)利或產(chǎn)權(quán)瑕疵。

3、買賣雙方簽訂商品房預售合同后，因規(guī)劃手續(xù)不全、資金不到位等原因造成無法按約定的期限交房。

4、開發(fā)商工作失誤，開發(fā)商本可在合同約定的時間內(nèi)交房，但因工作中發(fā)生失誤，遲延通知購房者收房。

5、住房質(zhì)量問題買受人拒絕受領(lǐng)：包括一般質(zhì)量問題、住房質(zhì)量不合格、規(guī)劃和設計變更(如面積或結(jié)構(gòu)改變)。

6、出賣人在銷售廣告及宣傳材料中作出說明和允諾，但所交付的住房及配套設施、裝飾、設備等不合約定，造成買受人要求出賣人履行合同并承擔逾期責任。

7、因出賣人未取得相關(guān)許可，隨意承諾如“承諾買受人子女指定學校入學”，無法按期為買受人辦理承諾的相關(guān)手續(xù)，買受人要求其履行義務，并承擔逾期責任。

逾期交房違約金怎么算

嚴格來說，延期交房違約金是沒有一個固定標準的。

1、當開發(fā)商出現(xiàn)延期交房情況時，若購房人與開發(fā)商簽訂的《商品房買賣合同》中已約定了延期交房的違約金金額，則購房人可依據(jù)合同約定的金額要求開發(fā)商賠償延期交房的違約金。

2、在沒有約定延期交房賠償金的情況下，按照最高人民法院的司法解釋，商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：逾期交付使用住房的，按照逾期交付使用住房期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類住房租金標準確定。如果消費者要求退房，也可以按照已交房款乘以同期銀行貸款利率及延期交房時間來計算賠償。

延期交房賠償標準過高和過低都可以申請調(diào)整。開發(fā)商如果延期交房，但發(fā)現(xiàn)當初設置賠償標準過高，可以與購房者商議調(diào)低，參照同樣地段、同樣戶型面積、同樣樓層住房的租賃價。

?