房子開(kāi)盤(pán)價(jià)和清盤(pán)價(jià)的區(qū)別在于售房的時(shí)間段不同，開(kāi)盤(pán)價(jià)是指在住房正式售賣(mài)后第一筆成交價(jià)格。開(kāi)盤(pán)是房地產(chǎn)商對(duì)外集中公開(kāi)發(fā)售，是首次大賣(mài)。通過(guò)有效整合公司的內(nèi)外資源，對(duì)目標(biāo)客戶傳遞針對(duì)性的有效價(jià)值信息，達(dá)到客戶積累，并根據(jù)積累的情況采取適當(dāng)?shù)膬r(jià)格和方式對(duì)外集中銷售。

房子清盤(pán)價(jià)是指房子將要賣(mài)完所給出的優(yōu)惠價(jià)，相當(dāng)于清倉(cāng)出售的意思。就是把剩余的為數(shù)不多的房源拿出來(lái)，一次性賣(mài)出，一般正規(guī)地產(chǎn)公司清盤(pán)會(huì)有時(shí)間計(jì)劃，剩余房源控制在一定的時(shí)間內(nèi)清倉(cāng)售罄。

買(mǎi)清盤(pán)房注意什么

1、清盤(pán)房質(zhì)量問(wèn)題：

清盤(pán)房基本是現(xiàn)房，房間本身的質(zhì)量問(wèn)題已經(jīng)過(guò)竣工后一段時(shí)間的檢驗(yàn)，問(wèn)題基本暴露出來(lái)，購(gòu)房者可以擦亮眼睛認(rèn)真挑選。

2、提防面積計(jì)量“縮水”：

個(gè)別房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在住房計(jì)量面積上會(huì)縮水。一般情況下，房地產(chǎn)發(fā)展商應(yīng)該向購(gòu)房者明確其商品房分?jǐn)傁禂?shù)，購(gòu)房者可以據(jù)此計(jì)算所購(gòu)住房的使用面積，全面了解所購(gòu)商品房的“得房率”。

3、仔細(xì)查看相關(guān)證件：

購(gòu)房者要仔細(xì)查看開(kāi)發(fā)商的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)登記證書(shū)、項(xiàng)目建設(shè)立項(xiàng)批文還有五證，如果這些證件不全的話，不建議購(gòu)買(mǎi)。

4、查看交通方便與否：

查看交通方便與否是當(dāng)前商品房?jī)r(jià)格定位的重要因素，購(gòu)房者宜用理性的、超前的眼光看待物業(yè)環(huán)境，以低價(jià)格買(mǎi)進(jìn)眼下雖然存在交通及位置缺點(diǎn)、但日后有重大利好變化的住房，這樣消費(fèi)者往往能得到較大實(shí)惠。

5、兩種促銷價(jià)格不可信：

有些房地產(chǎn)商出于促銷的考慮，往往弄出很多各種不同的價(jià)格，如“起價(jià)”、“均價(jià)”、“優(yōu)惠價(jià)”等等，其中“起價(jià)”最不可信，它通常是整棟住宅樓中樓層、朝向、戶型等最差的那套房。而“均價(jià)”實(shí)際上是房地產(chǎn)發(fā)展商計(jì)算售房面積的一種方法，個(gè)別開(kāi)發(fā)商也會(huì)用“均價(jià)”來(lái)吸引消費(fèi)者。