2月22日，調(diào)整房地產(chǎn)買賣環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策正式生效，樓市去庫存信號十分強(qiáng)烈。新政首日，有很多業(yè)主朋友首次享受到了家庭僅有住宅和二套房契稅優(yōu)惠政策。2月19日下午發(fā)布的樓市新政，對改進(jìn)購房需要以及二套房需要無疑是一個重大利好。

契稅：

依據(jù)新政，下降原3%的契稅適用稅率。對自己采購家庭僅有住宅，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對自己采購家庭第二套改進(jìn)性住宅，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

營業(yè)稅：

取消了曩昔以杭州區(qū)域140平方米、其他市144平方米作為“一般住宅”和“非一般住宅”區(qū)別：自己將采購缺乏兩年的住宅對外出售的，全額征收營業(yè)稅;自己將采購兩年以上(含兩年)的住宅對外出售的，免征營業(yè)稅。

購房者消費(fèi)意識相對理性

從昨日各市的狀況來看，房產(chǎn)買賣中心和交稅效勞點的辦稅狀況都對比正常，沒有呈現(xiàn)排隊等狀況。新政施行第一天，產(chǎn)權(quán)改變的量沒有呈現(xiàn)脈沖式升高。

自新政出臺，浙江地稅部門對全省交稅軟件進(jìn)行了與新政相適應(yīng)的模塊升級和測試，訓(xùn)練了交稅效勞人員的有關(guān)事務(wù)，確保新政可以按期落實。

假設(shè)前期現(xiàn)已簽訂了購房合同，但還未辦理“三證”和繳交稅款，是不是可以享用新政優(yōu)惠?”

只要是在22日以后提交交納房地產(chǎn)買賣申報表的購房者，就可以依照新政享用有關(guān)優(yōu)惠。

因為本次新政調(diào)整的內(nèi)容對比清晰，不會再出臺相應(yīng)的施行細(xì)則，購房者對新政的施行規(guī)模和內(nèi)容有任何疑問，都可以到就近的房產(chǎn)買賣中心、辦稅效勞廳或許撥打12366效勞熱線進(jìn)行咨詢。

怎樣去申請稅收優(yōu)惠?

交稅人去申請享用稅收優(yōu)惠的，依據(jù)交稅人的去申請或授權(quán)，由購房所在地的房地產(chǎn)主管部門出具交稅人家庭住宅狀況書面查詢成果，并將查詢成果和有關(guān)住宅信息及時傳遞給稅務(wù)機(jī)關(guān)。暫不具有查詢條件而不可供給家庭住宅查詢成果的，交稅人應(yīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)提交家庭住宅實有套數(shù)書面誠信確保，誠信確保不實的，歸于虛偽交稅申報，依照有關(guān)規(guī)定處理，并將不誠信記載納入自己征信體系。