依據(jù)我國相關法律的規(guī)定，住宅小區(qū)的樓頂是屬于公共面積，由該棟建筑的所有業(yè)主共有，任何人不得私自侵占頂樓的露臺。第七十二條業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務;不得以放棄權利不履行義務。業(yè)主轉讓建筑物內的住宅、經(jīng)營性用房，其對共有部分享有的共有和共同管理的權利一并轉讓。

住房所有權的特色

1、住房所有權的客體是具有一定結構、可供利用的住房，而不是單指組成住房的材料。未形成住房或已拆毀的住房的材料，不可成其為住房所有權的客體。

2、住房所有權與其所依附的土地的使用權的分離。住房的所有權發(fā)生變更，土地的使用權也隨之發(fā)生變更，反之亦然。

3、國家所有的住房廣泛實行所有權與使用權的分離，國家享有所有權、國有企、事業(yè)單位和其他組織享有使用權。

4、住房所有權可以轉讓，但受到土地使用權轉讓的制約。由于住房所有權與土地使用權不可分離，因而，凡不可轉讓使用權的土地面上的住房，其所有權不可轉讓;非法轉讓土地使用權，會造成土地面上住房的轉讓的無效。

5、住房所有權的設立與移轉，需辦理住房所有權登記和變更登記手續(xù)。不辦理住房所有權登記或變更登記手續(xù)，不發(fā)生確定住房所有權或移轉住房所有權的效力。

住房所有權確權糾紛如何解決

按照確權之訴提起訴訟。在房產(chǎn)所在地法院提起訴訟，根據(jù)民事訴訟法及相關司法解釋，住房確權之訴屬于不動產(chǎn)糾紛，應由不動產(chǎn)所在地法院管轄；訴訟受理費：案件收取，一般每件300元。準備材料：起訴書、房產(chǎn)產(chǎn)權歸屬的相關證據(jù)，包括首付款、購房合同、房款收據(jù)、契稅證明等可以證明產(chǎn)權的＊或產(chǎn)權分割協(xié)議、產(chǎn)權公證＊等；原、被告身份＊，聯(lián)系方式等。

在房產(chǎn)地法院立案庭遞交起訴狀，根據(jù)要求繳費會得到一個立案通知書，在舉證期把證據(jù)遞交補充齊全。等開庭審理。住房所有權確權糾紛解決首先應該私下調節(jié)，針對糾紛矛盾點進行商討，如果不可達成一致的話最好采用法律的手段，用法律手段解決問題，但是在簽訂購房合同之前就應該確認相關事宜，并進行規(guī)定可以很好的規(guī)避糾紛。