如今很多小區(qū)都有專門的物管公司對小區(qū)內(nèi)部的安全衛(wèi)生進行管理。在物業(yè)管理的過程當中，難免就會與小區(qū)業(yè)主產(chǎn)生或大或小的糾紛，遇到這種情況該如何解決呢？下面，關(guān)于如何處理物業(yè)糾紛的詳細常識點，小編已經(jīng)為您梳理好，一起來看吧。

和物業(yè)發(fā)生糾紛了怎么辦？

（一）業(yè)主與物業(yè)管理公司商議解決

《物業(yè)管理條例》中已經(jīng)對業(yè)主、業(yè)主委員會及物業(yè)管理公司之間的權(quán)利和義務(wù)作出了明確規(guī)定，業(yè)主和物業(yè)管理公司可以依據(jù)有關(guān)的法律、法規(guī)以及管理規(guī)約和物業(yè)管理合同的規(guī)定，自愿平等地進行磋商，進而解決管理糾紛。

（二）由第三人調(diào)解

這是指業(yè)主與物業(yè)管理公司可以將糾紛提交給第三人，由第三人來主持雙方進行商議，促成雙方在自愿平等的基礎(chǔ)上達成調(diào)解協(xié)議。一般調(diào)解可分為民間調(diào)解、行政調(diào)解和司法調(diào)解三種，比如可以由物業(yè)公司所在地的人民調(diào)解委員會進行調(diào)解。

（三）提交仲裁機關(guān)仲裁

這是指業(yè)主與物業(yè)管理公司雙方發(fā)生糾紛后，根據(jù)我國《仲裁法》第４條的規(guī)定，依照物業(yè)管理公司中的仲裁條款或者糾紛發(fā)生后自愿訂立的仲裁協(xié)議，將糾紛提請有管理權(quán)的仲裁機構(gòu)即物業(yè)管理公司所在地的仲裁委員會進行裁決以解決糾紛。

業(yè)主不交物業(yè)費會有什么后果？

物業(yè)對沒有繳費業(yè)主進行起訴，起訴的結(jié)果就是補齊物業(yè)費。

根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費。若違反物業(yè)服務(wù)合同約定，無正當理由不交納或拒絕交納物業(yè)服務(wù)費的，則業(yè)主委員會有權(quán)督促其限期交納；仍不交納的，物業(yè)管理公司可以向人民法院起訴。人民法院《關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》進一步規(guī)定，經(jīng)書面催交，業(yè)主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)費，物業(yè)服務(wù)公司請求業(yè)主支付物業(yè)費的，人民法院應(yīng)予支持。物業(yè)服務(wù)公司已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。因此，業(yè)主無正當理由拒交物業(yè)費的，將因此向物業(yè)管理公司承擔違約責任，并承擔敗訴所帶來的一切不利后果。

通常物業(yè)需要簽哪些合同？

物業(yè)合同的簽約方除物業(yè)公司外，另一方大多是如下情況：

（一）開發(fā)建設(shè)中的項目，由開發(fā)商同物業(yè)公司簽署《物業(yè)前期管理合同》

（二）正式項目，只有一個或者幾個大業(yè)主的，由業(yè)主直接和物業(yè)公司簽署《物業(yè)服務(wù)合同》

（三）正式項目，有多個業(yè)主的，由業(yè)主大會決議，并由業(yè)主委員會同物業(yè)公司簽署《物業(yè)服務(wù)合同》如果是住宅，通常物業(yè)公司不會和具體某一位業(yè)主簽署物業(yè)合同的。

因為物業(yè)公司提供的服務(wù)主要是公共區(qū)域及公共設(shè)備設(shè)施服務(wù)，任何一位業(yè)主都無法對服務(wù)標的全權(quán)負責。因此住宅項目的物業(yè)合同只有開發(fā)商和業(yè)委會可以同物業(yè)公司簽署。而開發(fā)商和業(yè)委會在合同中，代表了全體業(yè)主。因此盡管沒有和具體的業(yè)主簽約，物業(yè)公司也必須履行合同約定，承擔管理責任；同樣業(yè)主也必須要遵守繳納物業(yè)費的義務(wù)。

以上就是小編為大家梳理的和物業(yè)發(fā)生糾紛了怎么辦，以及業(yè)主不交物業(yè)費會有什么后果相關(guān)常識點。綜上所述，物業(yè)是保障我們生活水平有效提高的重要組織，對于物業(yè)工作，我們一定要盡可能的配合，希望本篇文章可以幫助到需要了解相關(guān)常識的小伙伴。