不管是產權房還是使用權房國家規(guī)定一般住宅的土地出讓使用權年限是70年。而使用權房享有同樣的土地使用年限，只不過為房管所或單位所有，與使用權房主是長期租賃關系，但是產權單位不可隨便收回，即使收回也會對使用權人進行補償。市場專業(yè)人員告訴廣大消費者：購房者不用擔心使用年限，使用權住房使用價值與已購公房相對等。

使用權房可以出售嗎

可以。但是要注意的是在購買使用權房時，在過戶時一定要公房的原承租人親自到房地局交易大廳辦理相關過戶手續(xù)，修改戶主姓名，不得委托辦理。同時，要求到公房管理部門對交易進行確認，以避免因為購買人不具備資格而失去承租的權利。

如何交易使用權房

使用權房按產權歸屬可以分為兩種：單位產權的使用權房和房管所產權的使用權房。前者大都是原產權單位按照過去的政策，以福利分房的形式分給職工居住使用。因此對于單位產權的使用權房，買方應當詢問原產權單位的意見。

對于使用權房的交易，購房專家提醒消費者，在購買使用權房時一定要問清產權歸屬，在過戶時應當要求公房的原承租人親自到房地局交易大廳辦理相關過戶手續(xù)，修改戶主姓名，不得委托辦理。另外由于使用權房的“房本”沒有防偽標志，即使正規(guī)租賃合同的蓋章也特別簡單，因此購房者應與原單位確認，以防“房本”造假。

使用權房在過戶交易的時候可以將使用權換成產權進行交易，也可以通過住房置換進行過戶。在通過置換進行過戶時，要注意兩點。一是雙方都應持有北京市戶口，另外一點是不可進行貸款按揭。購房專家強調，通過住房置換并不可取得使用權房的產權，但可以享有出租的收益權和一定限度的處置權。

一般只有擁有本地戶口的人才能購買使用權的住房。

據(jù)市場部統(tǒng)計資料顯示：10月份和11月份使用權交易逐漸開始活躍，有的購房者指定要購買使用權房子。但是由于使用權的房子購買比較復雜。購房者也不可完全認識使用權房該如何購買。市場專業(yè)人員針對目前市民關注的幾個問題進行答復。