文章摘要: 房貸浮動利率不可改成固定,房貸浮動利率不可以改成固定利率。無論是轉(zhuǎn)成固定利率還是LPR,轉(zhuǎn)換只能進行一次,客戶轉(zhuǎn)了之后,就不可再改了。當然,若客戶并未進行轉(zhuǎn)換,是由銀行默認轉(zhuǎn)為LPR的話,那在2020年12月31日前客戶還有機會申請轉(zhuǎn)回來,恢復(fù)原合同執(zhí)行
房貸浮動利率不可改成固定,房貸浮動利率不可以改成固定利率。無論是轉(zhuǎn)成固定利率還是LPR,轉(zhuǎn)換只能進行一次,客戶轉(zhuǎn)了之后,就不可再改了。當然,若客戶并未進行轉(zhuǎn)換,是由銀行默認轉(zhuǎn)為LPR的話,那在2020年12月31日前客戶還有機會申請轉(zhuǎn)回來,恢復(fù)原合同執(zhí)行利率。目前過了這個時間段已經(jīng)不可以改了。
至于個人住房公積金貸款,實行的也是浮動貸款利率政策。在貸款期限內(nèi),當央行調(diào)整了貸款基準利率后,次年的1月1號起就會執(zhí)行新利率。當然,如果在客戶的貸款期限內(nèi),央行一直沒有調(diào)整貸款基準利率,那其實也相當于利率是固定的。
1、看房貸利率
眾所周知,利率高低直接決定了房貸利息的多少。自央行出臺房貸新政以來,針對不同的區(qū)域,對住房貸款實行了差別利率。住房裝修與二手房貸款的利率有較大的差異性,有的銀行執(zhí)行5.51%的底限利率,有的銀行則在基準利率水平上上浮10%,甚至上浮30%或更高。
2、看還款方式
這是每個購房者都必須面對的,從還款期限和金額的便利來看,貸款人應(yīng)該挑選多種還款方式的銀行。除了傳統(tǒng)的等額本金還款、等額本息還款,再到一次性還款等方式外,部分銀行還在今年下半年推出了等額遞增、按季還款等方式。
3、看調(diào)息方式
目前,銀行房貸利率通常是由借貸雙方來確定,可在合同期內(nèi),按月、季或年進行適當?shù)恼{(diào)整,當然你也還能采用固定利率方式。在房貸利率持續(xù)上漲的情況下,挑選固定利率是最佳挑選,這樣可以使貸款全程享受低利率。反之,在房貸利率有望調(diào)低的趨勢下,宜挑選按月調(diào)整,使雙方都不吃虧。
4、看罰息水平
自從央行出臺房貸新政以來,各大銀行紛紛加大了房貸罰息力度,將罰息利率由按日0.021%計息,改為在借款利率水平上,加收30%—50%。鑒于在貸款期間難免會發(fā)生拖欠的情況看下,所以建議大家以罰息水平較低的銀行為主,以免加大房貸成本。
房貸浮動利率能改成固定嗎
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