根據(jù)海南市商品房限購政策規(guī)定，在海南文昌買房是有限購要求的，因?yàn)楹Ｄ蠄?zhí)行的是全域限購政策，在海南買房不管是文昌還是?？诘?，全省都是限購的。但是海南限購政策也分檔，不同檔的限購政策有一點(diǎn)差異，文昌與?？谝?guī)定基本一致。

海南限購政策具體規(guī)定

1、第一檔：非本市縣戶口不得購買。

執(zhí)行這一檔，主要是為了保護(hù)海南中部生態(tài)資源，避免房地產(chǎn)建設(shè)破壞生態(tài)環(huán)境. 這一檔的執(zhí)行范圍是以下四個(gè)中部生態(tài)核心區(qū)市縣，分別是：五指山、保亭、瓊中、白沙。

這四個(gè)市縣的房子，就算你是海南戶口，但不是他們本市縣的戶口，都不具有購房資格，所以這四個(gè)市縣，也沒法通過繳納社?；蛘邆€(gè)稅的方式獲得購房資格。

2、第二檔：在海南繳滿60個(gè)月的個(gè)稅或社保，或者海南戶口。

第二檔主要針對的區(qū)域?yàn)楹？谥鞒菂^(qū)(?？谟^瀾湖區(qū)域?yàn)榈谌龣n限購區(qū)域)和瓊海、三亞城部分區(qū)域。

第二檔的需要繳納5年的個(gè)稅或者社保，但這是省外購房者很難達(dá)成的，且再過幾年，海南將執(zhí)行全島封關(guān)，這種方式購房所需時(shí)間太長，不建議;所以想快速在第二檔限購區(qū)域買房最好的方法，就是通過人才引進(jìn)政策完成落戶。

3、第三檔：在海南繳滿24個(gè)月的個(gè)稅或社保，或者海南戶口。

第三檔限購的執(zhí)行區(qū)域是除前兩檔限購區(qū)域外海南其他市縣區(qū)域。

第三檔有兩種方式能獲得購房資格：一是繳納24個(gè)月的個(gè)稅或者社保，但是兩年時(shí)間也不短，但是對比五年時(shí)間，是要好上不少。二是人才引進(jìn)落戶。

4、其他限購規(guī)則：

其一：海南戶口和外地戶口在購房上的區(qū)別還有就是購置套數(shù)的上限了。以家庭為單位，海南戶口可購置兩套，而外省戶口則只能購買一套。

其二：商業(yè)類產(chǎn)品，很多人都認(rèn)為所有商業(yè)類產(chǎn)品都是可以無限制購買的，但其實(shí)海南還有另一個(gè)補(bǔ)充規(guī)則，50年產(chǎn)權(quán)及以上產(chǎn)權(quán)產(chǎn)品執(zhí)行全島限購政策;也就是說，就算商業(yè)產(chǎn)品，只要產(chǎn)權(quán)年限達(dá)到或者高于50年產(chǎn)權(quán)的，都是要限購的，所以想在海南無限制購置房地產(chǎn)產(chǎn)品的，只能購置50年產(chǎn)權(quán)以下的商業(yè)類產(chǎn)品。

其三：海南指定公司員工，不需要落戶，不需要個(gè)稅或者社保即可購置一套。