住房抵押貸款在我們現(xiàn)實(shí)生活中是一個(gè)比較普遍的借貸方式，辦理的流程也相對(duì)較簡(jiǎn)單，貸款的額度也比較高，對(duì)于生活中急需用錢的朋友來說，這是一個(gè)不錯(cuò)的方法。不過還是有一些朋友在辦理住房抵押貸款的時(shí)候，由于一些小細(xì)節(jié)沒有注意，后面就產(chǎn)生了一些糾紛。下面小編就來為大家介紹一下關(guān)于民間住房抵押貸款需要什么資料？住房抵押貸款要注意什么？

民間住房抵押貸款需要什么資料？

1、要有借貸當(dāng)事人簽訂的民間借貸合同文本。

要求簽訂該合同的當(dāng)事人必須具備簽約能力，同時(shí)要求該合同的簽約意思表示真實(shí)，合同內(nèi)容真實(shí)合法，合同簽訂過程合法，合同簽章真實(shí)。

2、要有貸款人、抵押人夫妻雙方及借款人的法定身份證明。例如身份證等證件原件。

3、要有借款人和抵押人夫妻雙方的戶口簿。

4、要提供借款人的婚姻證明，即借款人的結(jié)婚證或借款人戶口所在地民政部門出具的有無結(jié)婚登記的證明。

5、要提供抵押房產(chǎn)的房地產(chǎn)權(quán)證。

要注意的是，抵押房產(chǎn)一般要求為沒有設(shè)立他項(xiàng)權(quán)的獨(dú)立合法房產(chǎn)；抵押房產(chǎn)的登記地址必須與抵押人戶口簿的登記地址一致。

6、要有該抵押房產(chǎn)的房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。

要注意的是，該報(bào)告必須是具有評(píng)估資格的機(jī)構(gòu)出具的關(guān)于該房產(chǎn)價(jià)值的房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。

住房抵押貸款要注意什么？

1、住房產(chǎn)權(quán)清晰

房產(chǎn)抵押貸款是建立在住房上的，住房的產(chǎn)權(quán)要清晰，必須符合國(guó)家規(guī)定能在房產(chǎn)市場(chǎng)上進(jìn)行交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，并且在貸款之前未做過認(rèn)可抵押貸款。另外要注意住房的房齡加上貸款期限不可高于40年。

2、借款人的要求

住房抵押貸款也會(huì)涉及到今后每月還款的問題，所以貸款機(jī)構(gòu)會(huì)審核借款人的還款能力，借款人要有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，并且有還款能力；沒有違法的行為合還款記錄；可以提供銀行認(rèn)可的有效的權(quán)利質(zhì)押擔(dān)保或者合法有效的房產(chǎn)做抵押擔(dān)保貸款。

以上就是關(guān)于民間住房抵押貸款需要什么資料？住房抵押貸款要注意什么的所有內(nèi)容了，我們?cè)谵k理貸款之前，一定要先自己了解一下相關(guān)的常識(shí)，如果住房的情況是比較復(fù)雜的話，是找一個(gè)辦理貸款的機(jī)構(gòu)進(jìn)行咨詢，這樣在辦理貸款的時(shí)候我們心里才有底，住房才有保證。抵押貸款的時(shí)候是抵押給銀行，因?yàn)殂y行比較有保證，基本不會(huì)出現(xiàn)后期因抵押發(fā)生的一些糾紛。