1、現(xiàn)售商品房的房地產開發(fā)公司應當具有公司法人營業(yè)執(zhí)照和房地產開發(fā)公司資質證書。這個條件主要為了確?，F(xiàn)售商品房房地產開發(fā)公司的主體資格合法。

2、取得國有土地使用權證書。主要為了確?，F(xiàn)售商品房的用地合法。

3、持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證。主要為了確?，F(xiàn)售商品房規(guī)劃、建設手續(xù)合法。

4、已通過竣工驗收。主要為了確保現(xiàn)售商品房符合工程建設質量標準。

5、拆遷安置已經(jīng)落實。主要為了保障被拆遷人的合法權益。

6、供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期。主要為了確保現(xiàn)售商品房達到基本使用條件。

7、物業(yè)服務方案已經(jīng)落實。主要為了避免商品房銷售后產生糾紛，同時物業(yè)服務也是買受人決定是否購買商品房的因素之一。

另外實際操作中，房地產開發(fā)公司現(xiàn)售商品房時應完成住房所有權初始登記(即取得大產權)。

依照法律的規(guī)定和政策，商品房預售應當具備五證才可以。五證具體指的是：《國有土地使用證》，由縣市級人民政府的土地管理部門頒發(fā)。商品房預售要具備《建設用地規(guī)劃許可證》由縣市級城市規(guī)劃部門核發(fā)，是開發(fā)商在確認建設項目位置和范圍符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的法定憑證。《建設工程規(guī)劃許可證》由縣市級城市規(guī)劃部門核發(fā)的憑證。

買商品房的時候要注意什么事項

1、關于合同雙方當事人的空白事項應該填寫完整，清楚，如果出賣方有委托代理機構或買受人有代理人也應該填寫清楚并有授權委托書。如果是父母或監(jiān)護人代理未成年人簽定合同那么應該有經(jīng)過公證的該代理人是未成年人的證明文件。

2、合同中關于應該填寫的相關許可證書即國有土地證書、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證書、開工許可證、商品房預售許可證書。等內容應該與原來審查的證書的內容時間文號相一致。

3、應該弄清建筑面積、使用面積、套內建筑面積、的概念以及相互關系。

4、出賣人關于基礎設施和公共配套設施正常運行的承諾中，除了水、電、暖、氣在入住時正常開通外，其他的電話、燃氣、網(wǎng)絡、等如有可能也可以寫明。

5、合同的附件不容忽視

合同的附件是合同的有效組成部分應該認真仔細審查。

挑選一次性付款可能會得到開發(fā)商一定的優(yōu)惠,但是當住房出現(xiàn)延期交付或質量問題時買房者就處于被動了.最好是分期付款.按照商品房建設進度來給開發(fā)商支付款項.直至商品房驗收合格后才支付尾款最好。