先辦離婚還是先過戶都可以，具體需要雙方進(jìn)行商議。不過，如果可以的話更建議先過戶再離婚。房子在離婚前辦理過戶手續(xù)只需要不動(dòng)產(chǎn)變更手續(xù)就可以了，不僅手續(xù)簡單，而且還可以免征個(gè)人所得稅以及契稅。如果離婚后再分割房產(chǎn)，還需要提供離婚證明以及財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議才能辦理過戶手續(xù)，相對來說麻煩一點(diǎn)。

離婚房產(chǎn)是一人一半嗎

1、房產(chǎn)證上如果有彼此的姓名，那么雙方都會(huì)擁有產(chǎn)權(quán)份額，但有姓名切分時(shí)并不一定便是二分之一。在財(cái)產(chǎn)分割的時(shí)候，有協(xié)議書從協(xié)議書，沒有協(xié)議書還需要綜合性考慮到各方對房地產(chǎn)貢獻(xiàn)等要素。如果是結(jié)婚前買房且沒有相互還貸一部分，那么離婚時(shí)歸產(chǎn)權(quán)方全部。

2、結(jié)婚前買房但相互還貸，房產(chǎn)證卻只有一方姓名，依據(jù)有關(guān)要求，彼此結(jié)婚后相互還貸付款的賬款以及相對性應(yīng)資產(chǎn)升值一部分，產(chǎn)權(quán)證上加姓名歸屬于一方對另一方的贈(zèng)送，因而結(jié)婚前或結(jié)婚后從法律認(rèn)可上并無差別。

3、假如離婚的情況下貸款依然未結(jié)清，一旦是歸屬于夫妻現(xiàn)有資產(chǎn)，則未還貸一部分作為夫妻共同債務(wù)開展解決。假如歸屬于一方結(jié)婚前購買，婚后還貸的，則未結(jié)清的貸款作為該產(chǎn)權(quán)人本人負(fù)債再次還款，早已還款的一部分以及升值作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)開展切分。

離婚房產(chǎn)過戶注意事項(xiàng)

1、如果雙方協(xié)議離婚并辦理房產(chǎn)過戶，可以直接到民政部門辦理，務(wù)必及時(shí)處理。

2、離婚時(shí)，可以簽訂離婚協(xié)議文件，但必須到民政局蓋公章，或者申請由法院直接判決。如果私下商議簽訂離婚協(xié)議書，那么在交易時(shí)雙方務(wù)必都得到場簽字。

3、離婚房產(chǎn)轉(zhuǎn)移過戶需要由雙方共同申請，若一方申請登記，除了要攜帶上文提到的資料，還應(yīng)該提交公證的離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議。如果是法院判決離婚的，需要提交生效的法院判決書以及復(fù)印件，要注意判決書中必須要明確房產(chǎn)歸屬可由權(quán)利人一方申請登記。

4、在離婚房產(chǎn)過戶過程當(dāng)中還要注意雙方的溝通，任何問題都要經(jīng)過商議，在商議無法達(dá)成一致后可以采取法律手段訴訟解決。