現(xiàn)在越來(lái)越多的行業(yè)都流行貸款，因?yàn)檫@樣可以提高資金的使用，又能在成本很小的情況下獲取利益。當(dāng)然房地產(chǎn)行業(yè)不也例外，所有就有了現(xiàn)在的按揭貸款。但是賣方想要在貸款還未還清的時(shí)候就出售住房的話，就必須先還清尾款才能出售，這時(shí)候就有了贖樓貸。那么贖樓貸有哪些類型呢？哪種類型贖樓比較安全？

有什么類型的贖樓貸

贖樓貸一般是二手房交易中會(huì)碰到的環(huán)節(jié)，但是贖樓又分為現(xiàn)金贖樓、擔(dān)保公司贖樓，詳情請(qǐng)看下文：

一、現(xiàn)金贖樓分為賣方贖樓和買方贖樓。

1、賣方贖樓

如賣方可以自行籌措資金贖樓，取回房產(chǎn)證撤銷抵押登記，對(duì)于買方而言，這是最理想的結(jié)果。然而實(shí)踐中，這種情況較少發(fā)生。

2、買方贖樓

在各種贖樓方式中以這種方式風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)橘I方拿現(xiàn)金將賣方的住房從銀行贖出來(lái)后，賣方與銀行之間的借貸關(guān)系就不存在了，抵押登記也撤銷。

二、擔(dān)保公司贖樓分為兩筆款贖樓和一筆款贖樓。

1、兩筆款贖樓

賣方通過擔(dān)保公司，向銀行借款贖樓，并向擔(dān)保公司支付一定的擔(dān)保費(fèi)用，以及向銀行支付短期贖樓利息，等辦出買方房產(chǎn)證之后，再到銀行做按揭，業(yè)界常稱為“兩筆款贖樓”。

2、一筆款贖樓

買方通過擔(dān)保公司向銀行做按揭，銀行再將贖樓款打給賣方用于提前還清貸款，其中只需支付擔(dān)保費(fèi)，但買方需要提前供樓，業(yè)界常稱為“一筆款贖樓”。

哪種類型贖樓比較安全

1、賣方贖樓在現(xiàn)實(shí)中一般很少見，畢竟賣方出售房產(chǎn)的目的即為程度地獲取利益，在房產(chǎn)正式出售取得購(gòu)房款之前，自己再拿出這樣一筆通常數(shù)額不小的款項(xiàng)來(lái)提前清償按揭貸款，對(duì)于大多數(shù)人而言都是難以接受。因此，賣方可能會(huì)提出買方墊付贖樓款。

2、買方贖樓情況下，賣方可自由處分登記在自己名下的住房，后續(xù)交易會(huì)存在不確定風(fēng)險(xiǎn)，而且該住房也有可能因?yàn)橘u方的其他個(gè)人債權(quán)債務(wù)糾紛被法院等司法機(jī)關(guān)查封凍結(jié)，買方面臨“錢房”兩空的風(fēng)險(xiǎn)。

3、擔(dān)保公司一筆款贖樓買方在銀行發(fā)放按揭貸款時(shí)就開始供樓，擔(dān)保期間交易一旦出現(xiàn)問題，銀行會(huì)追究擔(dān)保公司責(zé)任，而擔(dān)保公司承擔(dān)責(zé)任后則會(huì)要求買方承擔(dān)責(zé)任，買方的利益仍然無(wú)法保證。

4、擔(dān)保公司兩筆款贖樓，這種方式對(duì)于買方而言是風(fēng)險(xiǎn)的，一旦賣方無(wú)法按時(shí)清償貸款，銀行將直接要求擔(dān)保公司承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，而擔(dān)保公司則會(huì)追究賣方責(zé)任，買方利益則程度地得到保障。這也是當(dāng)前市場(chǎng)上對(duì)雙方都比較公平也較常用的方式。

以上就是有什么類型的贖樓貸？哪種類型贖樓比較安全的相關(guān)常識(shí)了，相信看了文章后，大家心里對(duì)贖樓有一定了解，如果大家挑選了現(xiàn)金贖樓，雙方就直接在合同中約定由賣方自行籌集現(xiàn)金贖樓；如果挑選了擔(dān)保公司贖樓，是挑選兩筆款贖樓，這樣也能在程度上保障我們的利益。或者要求賣方自行找擔(dān)保公司擔(dān)保贖樓，等贖樓出來(lái)再交易過戶，由買方支付首期款，辦理貸款按揭手續(xù)。