當(dāng)購(gòu)房者確定好了房子，有了購(gòu)買意向，那么此時(shí)就可以簽訂購(gòu)房合同了。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，簽訂購(gòu)房合同的目的就是為了保護(hù)自己作為消費(fèi)者所應(yīng)有的合法權(quán)益，更是對(duì)賣方的一種約束，但是，如果所簽訂的購(gòu)房合同無(wú)效，那么還怎么保護(hù)你的合法權(quán)益呢？甚至能不可收到房子還是個(gè)問(wèn)題，所以小編想提醒大家，以下這5種購(gòu)房合同無(wú)法保護(hù)你的合法權(quán)益，你可別再簽了。

一、借名買房合同

進(jìn)入到，我國(guó)的樓市調(diào)控政策還在實(shí)施中，很多城市現(xiàn)在買房仍然需要購(gòu)房資格，然而，在樓市嚴(yán)控下，越來(lái)越多的購(gòu)房者都失去了購(gòu)房資格。為了實(shí)現(xiàn)自己的住房夢(mèng)想，有些購(gòu)房者就借他人名義買了房子。

但在買房行為中，是并不提倡借名買房的，因?yàn)椤胺垮X兩全”的風(fēng)險(xiǎn)很大。還有，雖然購(gòu)房者在借名買房時(shí)也簽了合同，但是你這種行為可是違法的，并不會(huì)受到法律的保護(hù)。

二、侵犯他人利益的合同

一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)房合同只要在買賣雙方都同意的情況下就可以簽訂，但是如果侵犯了他人利益，那恐怕可就會(huì)有麻煩了。如果你在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，沒(méi)有取得其他住房共有人的同意，你所簽訂的購(gòu)房合同可是不受保護(hù)的。

三、存在優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的合同

買二手房的朋友們要多注意了，二手房買賣交易中有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，即在同等條件下，租客往往享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。如果你在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，沒(méi)有讓租客放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，即便簽了購(gòu)房合同，也是不會(huì)受到法律保護(hù)的。

四、與未成年人簽訂的合同

雖說(shuō)有錢就可以買房，但是，賣房這樣的行為對(duì)于購(gòu)房者的年齡是有要求的，比如，未成年人是不可直接賣房的，只有滿了合法年齡才行。所以對(duì)于未成年人名下的房子，在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，購(gòu)房者只能與其監(jiān)護(hù)人進(jìn)行交易。

要是購(gòu)房者你在買房的時(shí)候，沒(méi)有關(guān)注賣方的實(shí)際年齡，就這樣直接和未成年人簽訂了購(gòu)房合同，那可是不受法律保護(hù)的。所以，大家在買房時(shí)一定要注意核實(shí)賣方的身份信息。

五、陰陽(yáng)合同

二手房市場(chǎng)上最常見(jiàn)，大家都知道，買賣二手房的稅費(fèi)較了，所以為了所謂的“合理避稅”，買賣雙方往往會(huì)簽訂陰陽(yáng)合同。殊不知，這種行為可涉嫌逃稅，根據(jù)我國(guó)《刑法》的規(guī)定：“納稅人采取欺騙、隱瞞手段進(jìn)行虛假納稅申報(bào)或者不申報(bào)，逃避繳納稅款數(shù)額較大并且占應(yīng)納稅額百分之十以上的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處罰金；數(shù)額巨大并且占應(yīng)納稅額百分之三十以上的，處三年以上七年以下有期徒刑，并處罰金?！?/p>

以上就是本文的全部?jī)?nèi)容了。在交房之前，購(gòu)房合同存在的意義就是保護(hù)好購(gòu)房者的權(quán)益，如果購(gòu)房合同無(wú)法保護(hù)購(gòu)房者的合法權(quán)益，那么簽了還有什么意義呢？所以，小編提醒廣大購(gòu)房者，請(qǐng)注意，以上這5種購(gòu)房合同無(wú)法保護(hù)你的合法權(quán)益，你可別再簽了。