關于買房要注意什么、要怎么買房這樣的話題相信你身邊已經(jīng)有不少朋友告訴你，因此今天不討論這些了，來聊聊住房面積與實際面積不符該怎么辦？購房者們該怎么維護自己的權益？有不少人在發(fā)現(xiàn)住房面積有偏差時，往往都會不知所措，對此，小編想對你說，住房面積小了不要忍氣吞聲，針對這個問題，有3種辦法來解決。

其實，如果是放在十年前的話，那么出現(xiàn)住房面積差這樣的事也不算大事，因為那時候住房面積差個一兩平一兩萬塊錢，現(xiàn)在得差出一二十萬，在一線城市二十萬白領也得辛苦一年吧？因此還是一個不小的數(shù)，住房面積有差，要么是少了，要么就是多了，那該怎么辦呢？

一、不動產(chǎn)權證面積比購房合同面積縮水，怎么辦？

有砦人在領取不動產(chǎn)權證時，時間看的就是住房面積，但發(fā)現(xiàn)面積縮水了怎么辦？相信大家知道購房合同是買賣雙方共同自愿的體現(xiàn)，因此如果購房合同對住房面積偏差有約定，那么就得按合同約定來。如果合同沒有約定或約定不明確呢？那么按照下列的方式來處理。

其實，在國家相關法規(guī)上，也是制定了關于住房面積偏差的相關規(guī)定，即如果住房面積比實際面積縮水3％（包含3％），按照合同約定的住房價格據(jù)實結算，要求開發(fā)商把差額退回來。如果高于3％了呢，就有兩種挑選了：要求退房，開發(fā)商退款并支付已付房款利息。

至于另外一種，當然就是挑選不退房了。一般來說，如果購房者你挑選不退房，那么3％內(nèi)的房價由開發(fā)商返還，高于3％的部分由開發(fā)商雙倍返還。

二、不動產(chǎn)權證面積比購房合同面積多，怎么辦？

在實際生活中，有些人會發(fā)現(xiàn)住房面積縮水了，但也有些人會發(fā)現(xiàn)，住房面積竟然多了，那么多出來的面積如何處理？還是得看合同約定，有約定從約定，無約定或約定不清楚的，多出面積3％內(nèi)據(jù)實結算，差額補給開發(fā)商。

可能此時就有些人說了，如果自己發(fā)現(xiàn)住房多了面積，肯定不會告訴開發(fā)商，這樣一來，不用給錢，產(chǎn)權歸你，是不是很爽？對此，小編想說的就是，精明的開發(fā)商很難犯這種錯誤，而且開發(fā)商在交房也是會仔細地測量過的。

以上就是本文的全部內(nèi)容。其實，在買房時總是會牽扯到住房面積的，因為房子的價格本身就是以面積為單位計算的，正是因為如此，所以在買房時，廣大購房者才會對住房面積如此重視，畢竟這就是金錢啊，總而言之，如果你發(fā)現(xiàn)住房面積少了，是可以通過法律來維護自己的權益，如果發(fā)現(xiàn)住房面積多了，也不要貪心不想補錢了，因為開發(fā)商也是會發(fā)現(xiàn)的。