上海兩套房需要交納房產(chǎn)稅的，計(jì)算公式為：應(yīng)稅面積乘購(gòu)入住房的單價(jià)乘70%乘應(yīng)稅稅率。

既然是二套那就一定是上海家庭，因?yàn)橥獾厥遣豢少I二套的，所以應(yīng)稅面積為原有住房面積加上現(xiàn)購(gòu)入住房面積這和是否大于家庭(夫妻加未成年子女)人均60平米的免稅標(biāo)準(zhǔn)，若小于人均60平米則免征房產(chǎn)稅，若大于則扣除人均60平米以外的面積為應(yīng)稅面積(注若原有住房面積以大于人均60平米則應(yīng)稅面積為現(xiàn)購(gòu)入住房的面積)。對(duì)擁有2套住宅的家庭，人均建筑面積60平方米以上部分，視為奢侈性住宅消費(fèi)，每年征收1%-3%的房產(chǎn)稅，且沒有減除額。

應(yīng)稅稅率：若購(gòu)入住房單價(jià)高于去年上海市公布標(biāo)準(zhǔn)單價(jià)的則按0.6%征收，若低于則按0.4%。

上海房產(chǎn)稅如何征收?

1、上海房產(chǎn)稅征收對(duì)象

(1)本市居民家庭在本市新購(gòu)且屬于該居民家庭第二套及以上的住房(包括新購(gòu)的二手存量住房和新建商品住房)。

(2)非本市居民家庭在本市新購(gòu)的住房

從此征收對(duì)象中可以看出對(duì)本地居民有首套免征優(yōu)勢(shì)，也有限購(gòu)規(guī)定。要多買可以，但是得繳納房產(chǎn)稅!

2、上海房產(chǎn)稅計(jì)算依據(jù)

(1)計(jì)稅依據(jù)：住房市場(chǎng)交易價(jià)格的70%。

(2)稅率：實(shí)行0.4%-0.6%差別化稅率。適用稅率暫定為0.6%，但對(duì)應(yīng)稅住房每平方米市場(chǎng)交易價(jià)格低于本市上年度新建商品住房平均銷售價(jià)格2倍(含2倍)的，稅率可暫減為0.4%。

(3)征稅面積：對(duì)本市居民家庭給予人均60平方米的免稅住房面積(指住房建筑面積)扣除。合并計(jì)算的家庭全部住房面積為居民家庭新購(gòu)住房面積和其他住房面積的總和。

因而，上海房產(chǎn)稅的計(jì)算公式為：應(yīng)納稅額=應(yīng)稅面積*新購(gòu)房單價(jià)*70%*稅率

3、上海房產(chǎn)稅減免條件

(1)擁有上海市戶口的家庭，在購(gòu)買首套房的時(shí)候，可以免征。

(2)擁有上海市戶口的家庭子女在成年之后，首次購(gòu)買的房子可以免征。

(3)沒有上海市戶口，但是持有人才引進(jìn)的上海居住證，在購(gòu)買首套房的時(shí)候，可以免征。

(4)擁有上海市戶口，在購(gòu)買第二套房子的時(shí)候，如果人均建筑面積沒有高于60㎡，可以免征。

4、上海房產(chǎn)稅退稅條件

(1)擁有上海市戶口的居民買房后，一年以內(nèi)進(jìn)行出售，且已經(jīng)交過(guò)稅的，在出售之后可以退還已經(jīng)繳納的稅費(fèi)。

(2)沒有上海市戶口的居民在買房之后，持上海居住證住滿3年之后，就可以將稅費(fèi)退回。