工抵房在手續(xù)齊全的情況下，是可以拿到房產(chǎn)證的。工抵房是指由于開發(fā)商缺少項目資金，而無法繼續(xù)后續(xù)工程項目時，向銀行或其他相關(guān)行業(yè)進行貸款融資，所抵押的尚未出租的部分住房產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)。購買工抵房具有一定的風(fēng)險，若開發(fā)商拖欠銀行或建筑商款項，房子是無法過戶的，所以在購買工抵房時，購買者需要與開發(fā)商直接簽訂購買合同，或者在工程公司簽訂的合同上蓋上開發(fā)商確認(rèn)蓋章，以免后續(xù)產(chǎn)生不必要糾紛。

買工抵房注意事項

工抵房有風(fēng)險，開發(fā)商出現(xiàn)資金問題，拖欠銀行或是建筑商錢款，房子是無法過戶的。一般來說，只要手續(xù)齊全，并在購房合同中列出相關(guān)注意事項以及條款，工抵房是可以買賣的。

1、工程抵押房是指在某些條件下，房地產(chǎn)開發(fā)商為了后續(xù)項目的建設(shè)或開發(fā)，而向銀行或房地產(chǎn)的相關(guān)行業(yè)(如建筑商、材料商等)進行融資、貸款所抵押的該房地產(chǎn)項目中尚未出售的住房的全部(或部分)的產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)。抵押房是可以購買的，但在購買時應(yīng)注意相應(yīng)的解押條件，否則可能無法順利獲得房權(quán)而造成房地產(chǎn)糾紛。

2、明確簽購房合同的對象。雖然“工程抵押房”由開發(fā)商抵押給了債權(quán)公司一方，但房子的產(chǎn)權(quán)仍屬于開發(fā)商。因此買家要購買“工程抵押房”，就必須與開發(fā)商簽訂購房合同，而與債權(quán)公司簽訂的購房合同無效。如果債權(quán)人辦理了過戶登記手續(xù)，獲得了住房所有權(quán)證，那么買房人就不應(yīng)與開發(fā)商簽購房合同，而應(yīng)與債權(quán)人簽合同，相當(dāng)于購買二手房。

工抵房的優(yōu)勢

1、價格便宜

首先房地產(chǎn)開發(fā)商拿房作為抵押，有抵押權(quán)的一方只能通過賣房才能折現(xiàn)，要想加快折現(xiàn)速度，只能低價售房。其次有些開發(fā)商為了自家公司的持續(xù)發(fā)展，會把各方面條件好的房子留下來，抵押出去的房子都是些不好賣的，比如戶型不好、房間朝向較差等等，這樣的房子價格也不會高。

2、空間大

工抵房的價格沒有最低，找到合適的買家更是可遇不可求，所以相對來說，只要價格不離譜，購房者都能以比較滿意的價格買到工抵房。