如今房產(chǎn)市場存在著各式各樣的房產(chǎn)類型，購房者在選房的時候很容易被這些房產(chǎn)給弄暈，有些開發(fā)商在出售住房到時候也會打著各種花哨的口號來忽悠購房者，因此小編以為，購房者在買房之前需要對房產(chǎn)市場進行了解，今天小編就來和大家聊聊限競房，那么什么是限競房？限競房對我們有什么影響？

什么是限競房？

對于限競房，可能很多人都還沒有聽說過，對于購房者來說，其實購買限競房也是有好處的。限競房其實就是商品房，但是限競房和普通的商品房又不太一樣，因為限競房是“限房價，競地價”，開發(fā)商在取得限競房土地使用權(quán)的時候，該土地的價格在出售的時候是被限制的銷售價格的，因此開發(fā)商在出售住房的時候不可私自漲價。這對于購房者來說就有很大的好處了，購房者購買限競房可以避免開發(fā)商故意拉高房價，也可以避免房產(chǎn)市場的房價過高而造成購房者買不起房子，限競房既穩(wěn)定了房價，同時也可以緩解部分購房者買不起房的困境。

限競房對我們有什么影響？

1、限制居住面積

在修建限競房的時候?qū)τ谧》康拿娣e就一定的限制，大多數(shù)的限競房都是以小面積的形式出現(xiàn)的，可以滿足剛需族對于住房的要求，也可以讓更多買不起房子的人有房子住，但是對于改善型住房的人來說，就不適合購買限競房了，因為限競房在5年之內(nèi)不可進行交易，當(dāng)這些居住的人有了一定的經(jīng)濟實力或者滿足不了居住想要置換大一點的房子的情況下，小戶型的限競房自然就不可滿足這些人的需求。

2、限制房價

總的來說，限競房首先就是要限制房價，這是限競房的特色，對于購買限競房的購房者來說也是有一定好處，很多新房的開發(fā)商在出售住房之前，購房者在看房的時候是不知道住房具體價格的，開發(fā)商可以根據(jù)看房人數(shù)的多少來定價，這就容易造成飆升的房價讓整個市場陷入價格恐慌之中。而限競房的出現(xiàn)卻可以解決這一問題，限競房讓購房者確定了能接受的價格，并且可以和二手房做比較，讓購房者選出自己喜歡的房子，一般來說，限競房的價格普遍要低于二手房。

3、限制交易

購房者購買限競房之后，如果想要再次交易進行出售的話，也是有限制的，按照規(guī)定，購買限競房之后的五年內(nèi)是不可出售該住房的，再加上取得房產(chǎn)證的時間和等待住房交付的時間，也就是購房者買房后的九年時間都是不可對住房進行出售的。這就可以很好的壓制一些炒房的人，對于投資房產(chǎn)的人來說，投資限競房就不劃算了，而且在購房者買房后的九年時間內(nèi)容，有很多不確定因素存在，比如政策、房市等的影響，也限制了買房者的未來購房挑選。

有些購房者可能有購買限競房的打算，但是限競房和商品房既然名字不一樣，肯定也會存在一定的區(qū)別，購房者在購買之前要考慮清楚，了解清楚限競房的特色，再來決定是否要購買限競房，畢竟限競房在購買之后想要出售的，有時間限制。以上就是關(guān)于什么是限競房，以及限競房對我們有什么影響的相關(guān)內(nèi)容，希望對大家有所幫助。