去售樓處看房的話(huà)一般是不需要預(yù)約的，進(jìn)到售樓部里自然會(huì)有置業(yè)顧問(wèn)接待的。售樓處是開(kāi)發(fā)商為了銷(xiāo)售住房專(zhuān)門(mén)設(shè)立的部門(mén)，售樓處是了解相關(guān)購(gòu)房信息的主要渠道。

第一次去售樓處要怎么看?

1、看項(xiàng)目上的銷(xiāo)控表

通常情況下，售樓部的銷(xiāo)控表是需要進(jìn)行公示的，如果你想要了解這個(gè)項(xiàng)目還有哪些房源在售，從銷(xiāo)控表上就能最直觀(guān)地看出來(lái)。如果你覺(jué)得項(xiàng)目本身不錯(cuò)，想挑選合適的房源的話(huà)，就一定要參考銷(xiāo)控表，并詢(xún)問(wèn)置業(yè)顧問(wèn)在售房源的具體情況。最重要的是，無(wú)論售樓部有多么熱鬧，銷(xiāo)控表才是一個(gè)項(xiàng)目最真實(shí)的銷(xiāo)售表現(xiàn)。

2、看區(qū)內(nèi)交通

居住區(qū)內(nèi)的交通其實(shí)可以分為人車(chē)分流和人車(chē)混行這兩類(lèi)。“人車(chē)分流”是當(dāng)前很多小區(qū)的賣(mài)點(diǎn)，因?yàn)槿塑?chē)分流可以保證小區(qū)內(nèi)的行人安全，如果小區(qū)是人車(chē)分流的話(huà)，要看汽車(chē)在小區(qū)外面時(shí)能不可直接從市政道路進(jìn)入小區(qū)地下車(chē)庫(kù)。

3、看戶(hù)型圖

在購(gòu)房時(shí)，開(kāi)發(fā)商往往會(huì)拿出戶(hù)型圖來(lái)向購(gòu)房者介紹住房的實(shí)際情況。戶(hù)型圖上顯示著房子的建筑面積、房間布局等內(nèi)容，這些內(nèi)容能讓購(gòu)房者一目了然的清楚住房?jī)?nèi)外所有的情況。

4、看沙盤(pán)布局

這里所提到的布局，不僅僅是沙盤(pán)上為我們展現(xiàn)出來(lái)的整個(gè)小區(qū)的布局，還包括項(xiàng)目的規(guī)劃圖，實(shí)際上看項(xiàng)目的規(guī)劃圖要比看沙盤(pán)靠譜得多。大家要注意在居住區(qū)外圍的城市道路、公共綠地、城市停車(chē)場(chǎng)的位置是否合理、是否會(huì)影響到您日后的生活，而且還要看小區(qū)的園林規(guī)劃是否合理、住宅布局是否合理等等。

第一次去售樓處要怎么問(wèn)?

1、該項(xiàng)目是否五證齊全?

樓盤(pán)出現(xiàn)證件不齊就開(kāi)始銷(xiāo)售的事情在現(xiàn)實(shí)生活中時(shí)常發(fā)生，但購(gòu)房者應(yīng)注意如果項(xiàng)目五證不全，意味著住房不具備上市的資格，購(gòu)房者的合法權(quán)益不可得到保障。在售樓處一般都會(huì)公示“五證”，即《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》，購(gòu)房者要足夠重視，如果有可能盡量看原件，因?yàn)閺?fù)印件很容易作假。

2、房子的具體房?jī)r(jià)是多少?

售樓處對(duì)外公布的都是均價(jià)，但實(shí)際上價(jià)格有均價(jià)、起價(jià)、低價(jià)和高價(jià)之分，售樓處一般會(huì)報(bào)均價(jià)，但不同的樓棟、戶(hù)型和樓層，價(jià)格還是有一定的差異的。比如：樓處地勢(shì)好的會(huì)比樓處地勢(shì)差的高，黃金樓層比低層或高層要高出一些。因此，購(gòu)房者應(yīng)該挑選心儀的戶(hù)型或房源，了解具體的單價(jià)和總房款。

3、物業(yè)屬于什么公司?服務(wù)項(xiàng)目有哪些?

物業(yè)服務(wù)的好壞關(guān)系到購(gòu)房者日后入住的舒適性，所以要問(wèn)清楚物業(yè)屬于哪家公司以及服務(wù)項(xiàng)目有哪些。如果物業(yè)公司在別的小區(qū)服務(wù)過(guò)，購(gòu)房者也可以到網(wǎng)上查查物業(yè)公司的信譽(yù)，看看其他小區(qū)的業(yè)主評(píng)價(jià)。

4、入住時(shí)間是什么時(shí)候?

購(gòu)房者還應(yīng)該問(wèn)清楚入住的時(shí)間和條件。例如：入住時(shí)是否能取得建筑工程竣工驗(yàn)收備案表、商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書(shū)、住宅質(zhì)量保證書(shū)、住宅使用方法書(shū)等，入住時(shí)水電網(wǎng)絡(luò)閉路監(jiān)控系統(tǒng)是否可以正常使用，以及小區(qū)內(nèi)清理、保潔、綠化、排污、照明、信報(bào)箱等私用或公用設(shè)施能否正常使用。