不可備案的房子是不可買的，房子不備案就沒辦法下房產(chǎn)證的，因為房產(chǎn)證上的名字是直接寫備案的名字的。一般正規(guī)的商品房是簽完購房合同之后(有預(yù)售證或者銷售許可證的前提下)，開發(fā)商要去房管所備案的，沒備案的房子產(chǎn)權(quán)沒辦法保證。

哪些房子不可進(jìn)行備案?

1、因為商品房合同備案查詢網(wǎng)站全國不是統(tǒng)一的，現(xiàn)在還得在地方網(wǎng)站查詢，比如你在“北京-通州-XX”那么你就得用百度查詢通州房產(chǎn)管理局或者XXX房產(chǎn)管理局官網(wǎng)。

2、在官方網(wǎng)站的地方一般有一塊很明顯的位置是用于大家查詢備案號信息的，當(dāng)然每個網(wǎng)站不一樣但是思路是一樣的需要大家仔細(xì)查看。

3、進(jìn)入住房合同備案號查詢專網(wǎng)后找到查詢按鍵，點擊進(jìn)入查詢登陸界面，輸入簽署合同的號碼、姓名、身份號、密碼(密碼一般是身份證號的后6位)。

4、這樣點擊查詢我們就能看到該房產(chǎn)的具體所屬和具體合同信息了。

備案的房子怎么出售?

1、按登記管理條例規(guī)定，你必須先把房產(chǎn)證辦理到自己名下，再轉(zhuǎn)讓給第三方。這種方法稅費比較高。通常很多人是先辦到自己名下，再和第三方簽訂買賣契約，然后等到免稅期到再辦理第三方交易，這樣可以免去大量稅金。

2、轉(zhuǎn)讓費用：轉(zhuǎn)讓費用包括：首次辦理房產(chǎn)證你應(yīng)該繳納契稅、登記費。轉(zhuǎn)讓第三方你應(yīng)該繳納營業(yè)稅、所得稅、增值稅、交易服務(wù)費。辦理對第三方名下的契稅和登記費由第三方承擔(dān)。主要是第二項里面的稅金太重，請重點考慮。

3、把原來和開發(fā)公司簽的合同退回開發(fā)公司，同時由開發(fā)公司將買方直接變?yōu)榈谌?，這時要收清房款。二、收到全部款項后通知你房產(chǎn)管理部門的熟人，把備案變更掉或撤銷掉，這樣第三人才能去辦理房產(chǎn)證，如果尾款不清，就不要讓他們變更備案內(nèi)容。

4、明確住房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移是否有問題這里我們首先要明確兩點，第一住房是否存在抵押等情形，買房前我們要核實該二手房是否存在按揭貸款沒還完、是否存在住房有抵押貸款等情形，如存在，我們一定不要購買，等這些都得到解決再說;第二明確住房是否存在租賃的情形，如果住房處于出租的狀況，必須等到租賃合同期滿后才能購買。