爛尾樓不可住人，有的爛尾樓看似主體結構已經(jīng)完工了，但是內部還有很多東西都沒有裝好，甚至還有一些設備在里面，這時候進去是存在安全問題的，更不用說裝修入住了。另外樓盤建設結束后，要進行房管局、消防等部門的竣工驗收，驗收結束后才能入住。如果要維權的話應當挑選更安全的方式。

爛尾樓為什么爛尾

1、由于局部的房地產過熱，政府將宏觀進行調控以后，使開發(fā)商信貸的資金嚴重收縮，從而造成工程的后續(xù)資金跟不上。

2、由于國家的經(jīng)濟環(huán)境快速的變化，因此斷了開發(fā)商資金的來源，所以不得不停工。例如：上海有些爛尾樓大部門是在1997年的東南亞金融風暴中形成的。

3、有些爛尾樓是因為債權債務等各種糾紛造成停工的。

4、由于房地產市場的定位不準，開發(fā)商暗淡的銷售前景，使得投資者不得不要“改弦易轍”，停工求變。例如：南京市鬧市區(qū)的新街口位置的某個爛尾樓，在十年的時間內蓋了又停，停了又蓋，其中重要的原因就是當時在投資決策的時候對產品的定位和市場的風險認識的不足，從而造成一直無法完工。

5、有些爛尾樓是因為施工人員的質量低劣，而造成停工的，在溫州市的某個爛尾樓就是這樣，建了已經(jīng)8年多了，但始終沒辦法竣工，由于樓盤存在嚴重的質量問題，因此成為了爛尾樓。

如何下降購買爛尾樓的風險

1、挑選有實力的品牌開發(fā)商

購房要注意的問題很多，除了住房本身的性能以及價值以外，挑選有實力的品牌開發(fā)商也是非常重要的，尤其是期房，爛尾的機率比現(xiàn)房要高出許多。建議購房者在確認購買前，先在網(wǎng)上查詢一下開發(fā)商的知名度以及實力，這樣才能有效的下降樓盤爛尾的可能性。

2、查看樓盤證件是否齊全

無論挑選什么性質的房子，都要仔細核查房子的五證是否齊全，這樣即便碰到爛尾，也可以通過法律的武器解決問題。查證開發(fā)商是否取得五證的方法很簡單，可以在看房的時候，直接要求開發(fā)商出示預售許可證，也可以到當?shù)氐姆慨a交易中心查詢。