最近幾年間房?jī)r(jià)的變化可以說牽動(dòng)著我們每一個(gè)人的神經(jīng)，每一次房?jī)r(jià)飛漲都會(huì)有大批的人和大量的資金投身到房地產(chǎn)市場(chǎng)，房?jī)r(jià)的暴漲使得房子的投資價(jià)值遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于了它本身的居住屬性，2017年多項(xiàng)調(diào)控政策的實(shí)施，著實(shí)讓火熱的房產(chǎn)市場(chǎng)冷靜地下來，那么2018年繼續(xù)嚴(yán)厲的調(diào)控下，樓市會(huì)跌嗎?

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，截止2018年1月份，全國(guó)一線城市的房?jī)r(jià)同比增幅32個(gè)月以來首次出現(xiàn)了負(fù)增長(zhǎng)，很多城市的房?jī)r(jià)跌至一年前水平。15個(gè)熱點(diǎn)城市新房銷售價(jià)格繼續(xù)保持穩(wěn)定，其中11個(gè)城市價(jià)格低于去年同期水平。二三線城市不論是新房還是二手房同比漲幅均繼續(xù)回落。

可以看出2018年樓市調(diào)控的大方向沒有變，總體上來說仍是政策從嚴(yán)執(zhí)行的一年，本輪樓市調(diào)整的大趨勢(shì)確立之后，降價(jià)也是在所難免。一月份70個(gè)城市析房?jī)r(jià)格指數(shù)同比上漲幅度的下降，說明市場(chǎng)調(diào)控的效果仍然奏效，房?jī)r(jià)泡沫正在不斷消除，尤其是一線城市出現(xiàn)的首次下跌，而后續(xù)二三線城市也可能會(huì)出現(xiàn)類似下跌的可能。

值得注意的是，熱點(diǎn)城市的房?jī)r(jià)總體呈現(xiàn)緩降趨勢(shì)的同時(shí)，非熱點(diǎn)的二三線城市的房?jī)r(jià)卻在上漲，特別是規(guī)模較大的此類城市，比如大連、昆明、襄陽這些城市一月份房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅均高于百分之一，邏輯上來說這類城市未來的發(fā)展勢(shì)頭還比較強(qiáng)勁，要防范政策收緊的風(fēng)險(xiǎn)。

隨著市場(chǎng)的不斷遇冷，2018年樓市的成交量也不容樂觀，而去杠桿政策的加壓，開發(fā)商的資金壓力空前沉重。從官方的態(tài)度來看，2018年樓市調(diào)整的大趨勢(shì)不會(huì)改變，而且目前看來這一輪的調(diào)控遠(yuǎn)未結(jié)束，倒像是剛剛開始。根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)一個(gè)城市的房?jī)r(jià)上漲明顯大于它的投資價(jià)值的時(shí)候，房?jī)r(jià)最容易出現(xiàn)問題。當(dāng)價(jià)格偏離城市價(jià)值越大時(shí)，這些城市的房?jī)r(jià)往往容易最先開始降價(jià)。

2018年對(duì)于房企來說無疑是艱難的一年，在這一年里房企將要處于銷售目標(biāo)提高，但市場(chǎng)環(huán)境更加惡化的境地，這將造成房企在2018年的壓力越來越大，而降價(jià)銷售也是順理成章。2018年剛需購(gòu)房的朋友不妨觀望一段時(shí)間，目前而言房?jī)r(jià)上漲的可能性極低，等到降價(jià)再買就相當(dāng)于省了一大筆錢，何樂而不為?