房貸面簽后不代表一定會放款，房貸面簽和放款是兩件事。如果只是申貸材料面簽，后面沒能通過基本上是基于查詢客戶征信后發(fā)現(xiàn)征信太差;客戶還款能力太弱;有重大騙貸嫌疑;銀行政策調(diào)整或銀行額度不夠等這些原因。如果是貸款合同面簽，一般是貸款已獲得批準(zhǔn)。這種情況基本就是等著放款了。

房貸審批放款流程

1、貸款申請人提供貨款申請表及貸款材料。

我們在申請房貸之前需要先準(zhǔn)備好貸款材料及貸款申請表。

如果你不清楚需要準(zhǔn)備哪些貸款材料，可以在去銀行領(lǐng)取貸款申請表的時(shí)候向銀行提出咨詢。而通常貸款材料需要婚姻狀況證明、身份證、戶口本、收入證明、銀行流水及配偶的身份證明等材料。(最好自己咨詢，以銀行的答復(fù)為準(zhǔn))

2、客戶經(jīng)理錄入系統(tǒng)。

貸款申請人將貸款申請表及貸款材料提供給銀行客戶經(jīng)理之后，銀行客戶經(jīng)理需要先對你的材料進(jìn)行初審，看看你準(zhǔn)備的材料是否齊全，如果不齊全他們會要求你準(zhǔn)備妥當(dāng)再來申請。

隨后，他們會跟你確定還貸方式、貸款利率，并與你簽定征信授權(quán)書。接著，他們會通過你的個(gè)人征信來了解你的信用狀況。通常，個(gè)人征信嚴(yán)重不良的他們會直接對你進(jìn)行拒貸，而有過輕微逾期記錄的他們會視銀行各方面的貸款情況來確定要不要給你通行。

客戶經(jīng)理的初審?fù)ㄟ^之后，他們就需要將你的信息錄入到系統(tǒng)中，并且掃描上傳。他們在將你的信息錄入系統(tǒng)時(shí)需要耗費(fèi)的時(shí)間可能會比較長，因?yàn)槊總€(gè)客戶經(jīng)理手上的客戶都不可能只有你一個(gè)，每個(gè)一個(gè)客戶經(jīng)理可能同時(shí)需要面對幾十個(gè)客戶。

將你的信貸材料錄入到系統(tǒng)之后，他們會將你的信貸款材料從系統(tǒng)中提交給領(lǐng)導(dǎo)復(fù)核。

3、信審部門審查。

客戶經(jīng)理將你的材料從系統(tǒng)中提交給領(lǐng)導(dǎo)復(fù)核之后，你的材料就會進(jìn)入信審部門。這時(shí)候信審部門不會太過詳細(xì)的去審查你的個(gè)人資質(zhì)。但是，他們通常會重點(diǎn)了解你的個(gè)人信用記錄好不好，提交的證件是不是齊全。

4、審批人審批。

銀行會有一批人是專門審批房貸的。他們會重復(fù)審查人員的工作。如果他們沒有在再次復(fù)審的過程當(dāng)中發(fā)現(xiàn)什么問題，那么你的房貸基本上就已經(jīng)可以確定通過了。

5、銀行放款

審批下來之后，客戶經(jīng)理會通知你到銀行進(jìn)行面簽，同時(shí)會辦著其他的抵押手續(xù)。接著，你就可以回家等放款了，放款之后你才需要開始每月償還房貸。