二手房出售可以兒子代簽。依據我國相關法律的規(guī)定，兒女如果接受父母的委托簽訂住房買賣合同是有效的，如果沒有委托，但事后經父母追認的，住房買賣合同有效。

行為人沒有代理權、超越代理權或者代理權終止后以被代理人名義訂立的合同，未經被代理人追認，對被代理人不發(fā)生效力，由行為人承擔責任。

相對人可以催告被代理人在一個月內予以追認。被代理人未作表示的，視為拒絕追認。合同被追認之前，善意相對人有撤銷的權利。撤銷應當以通知的方式作出。

貸款買二手房都要注意哪些問題

1、所購住房產權要明晰

二手房交易而產生的糾紛屢見不鮮，其中以房子產權不明居多，買二手房時，購房者要確定房子產權是否明確，千萬不要購買那些沒有房產證的房子，比如小產權房等，要知道沒有房產證是無法辦理按揭貸款的。產權問題包括，房子是不是有經濟糾紛，產權人有幾個是否都同意出售，房子是否違建，原房主是否有產權證等。

2、房齡不要過老

向銀行申請貸款買房時，銀行對二手房的房齡有比較嚴格的規(guī)定，若房齡過老，那么購房者貸款申請很可能會被銀行拒絕。有的銀行要求二手房的房齡和貸款時間加起來不可高于30年，有的直接規(guī)定二手房的房齡不可高于15年。因此，購房者最好遠離房齡太老的二手房。

3、地段不要太偏

二手房的位置和面積也會在一定程度上影響銀行貸款審批。地段好的住房，相對比較受銀行青睞，而一些位置不佳的住房，貸款額度往往會很低，甚至還有可能直接被銀行拒貸。

4、買房前別頻繁換工作

如果有貸款買房的打算，那么購房者在貸款買房之前一定不可隨意更換工作。至少，在貸款買房前半年內不要更換。因為，穩(wěn)定的工作與收入也是銀行考察貸款申請人個人資質的重要衡量標準。

5、保持個人征信良好

購房者的征信報告是銀行審批貸款的重要審查條件，因為征信報告體現(xiàn)個人信用，可以看出借款人是否有良好的還款習慣，不然就算你的收入再多，征信卻很差，銀行也是不會給你放款的。

6、做好銀行銀行流水

銀行會通過購房者的工作、收入的穩(wěn)定性來判斷申請人是否具備還款能力以及銀行信貸風險。在貸款買房時，銀行會查購房者的銀行的銀行流水，所以，購房者在買房前要為自己做一個漂亮的銀行流水。比如：每月向銀行卡存一定數(shù)量的錢，這樣可以增加你的貸款通過率。