住宅的壽命即是使用年限。使用年限是指住宅在有形磨損下能維持正常使用的年限，是由住宅的結構、質量決定的自然壽命。住宅的折舊年限是指住宅價值轉移的年限，是由使用過程當中社會經濟條件決定的社會必要平均使用年限，也叫經濟壽命。

使用年限要根據具體情況來看。首先是設計標準，普通性質的民用建筑是50年，鋼筋混凝土結構大型建筑則在80年以上，當然其使用年限肯定會大于設計年限的。住房的自然壽命與混凝土材料特性、結構設計，以及自然條件的影響都密切相關。

住宅的使用年限一般大于折舊年限。不同建筑結構的折舊年限，國家的規(guī)定是：鋼筋混凝土結構為60年;磚混結構為50年。

房子產權年限到期處理辦法

1、重簽合同，續(xù)繳出讓金

土地使用期限屆滿后，國家如果需要收回土地，產權人可以重新辦理土地使用權出讓手續(xù)，簽訂土地出讓合同，向國家繳納土地出讓金。屆時，國家、小區(qū)業(yè)主集體和業(yè)主個人之間如何謀求利益的最大平衡點，成為這一做法能否實施的關鍵。這筆土地使用金具體數額多少，一旦有住房業(yè)主不愿繳納，法律是否允許強行拆遷該業(yè)主的住房，都需要法律明確規(guī)定。

2、國家收回土地和地面上建筑物，對業(yè)主進行補償

這是一種最簡單的辦法，國家直接收回土地和土地面上的建筑物，對住房所有者進行一次性經濟補償，房主可用這筆補償在其他地方重新購買住房居住。當然，這筆一次性的補償必須達到房主購置新房的標準，最好根據當前住房位置、面積、戶型以對應的市場價格補償。

3、國家收回土地，用類似拆遷安置的辦法解決

由于我國的土地所有權除了集體所有的以外，都是國家享有所有權，所謂70年土地使用年限，是國家以土地所有者的身份授予土地使用權，而住房使用權是沒有期限的。購房者只要有合法的產權證，房子就是私人財產，不屬于國家。只要房子還在，個人就擁有該房子的所有權。具體的解決可以是，國家將土地使用權收回，房隨地走，個人的住房也被收回，國家在其他地方另建安置住房，并給予房主一定的補償。

土地使用期限屆滿后，國家如果需要收回土地，產權人可以重新辦理土地使用權出讓手續(xù)，簽訂土地出讓合同，向國家繳納土地出讓金。屆時，國家、小區(qū)業(yè)主集體和業(yè)主個人之間如何謀求利益的最大平衡點，成為這一做法能否實施的關鍵。這筆土地使用金具體數額多少，一旦有住房業(yè)主不愿繳納，法律是否允許強行拆遷該業(yè)主的住房，都需要法律明確規(guī)定。