1、首套房房產(chǎn)稅計(jì)算：獨(dú)棟商品住宅和高檔住房建筑面積交易單價(jià)達(dá)到上兩年新建商品住房成交建筑面積均價(jià)３倍以下的住房，稅率為０.５％；３倍（含）至４倍的，稅率為１％；４倍（含）以上的稅率為１.２％。

2、房產(chǎn)稅征稅面積：納稅人在《暫行辦法》施行前擁有的獨(dú)棟商品住宅，免除稅費(fèi)面積為１８０平方米；新購(gòu)的獨(dú)棟商品住宅、高檔住房，免除稅費(fèi)面積為１００平方米。免除稅費(fèi)面積以家庭為單位進(jìn)行扣除，一個(gè)家庭只能對(duì)一套應(yīng)稅住房扣除免除稅費(fèi)面積。

3、納稅人家庭擁有多套應(yīng)稅住房的，按時(shí)間順序?qū)ο荣?gòu)的一套應(yīng)稅住房計(jì)算扣除免除稅費(fèi)面積；其中：納稅人家庭擁有多套《暫行辦法》施行前的獨(dú)棟商品住宅，允許納稅人挑選一套應(yīng)稅住房計(jì)算扣除免除稅費(fèi)面積。

首套房需要同時(shí)滿(mǎn)足三個(gè)條件：買(mǎi)房人年滿(mǎn)１８周歲；買(mǎi)的房子是９０平方米及以下的普通住房；購(gòu)房人現(xiàn)在名下沒(méi)有單獨(dú)或與他人共同購(gòu)買(mǎi)的住房。

購(gòu)買(mǎi)首套房要交的稅費(fèi)

1、購(gòu)房契稅稅率：購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)建筑面積在120(含)平方米以?xún)?nèi)的各類(lèi)商品住房，均可減半征收契稅，即繳納住房成交價(jià)2%的契稅;如果購(gòu)買(mǎi)了超出120平方米的各類(lèi)商品住房則需要繳納成交價(jià)5%的契稅。

2、住房買(mǎi)賣(mài)交易手續(xù)費(fèi)：按照定額收取，購(gòu)買(mǎi)建筑面積在120平方米以下的商品房，購(gòu)房者只需繳納500元的交易費(fèi);購(gòu)買(mǎi)建筑面積在121至5000平方米的商品房，每件需繳納1500元的手續(xù)費(fèi);5001平方米以上的則每件需要繳納5000元的買(mǎi)賣(mài)交易手續(xù)費(fèi)。

3、買(mǎi)賣(mài)合同印花稅：按照住房成交價(jià)格的0.05%繳納。

4、公共維修基金：購(gòu)買(mǎi)住房時(shí)需要交納住房成交價(jià)2%的公共維修。

5、住房權(quán)登記費(fèi)：按照0.3元/建筑平方米征收。其中包括：1)勘丈費(fèi)：0.12元/建筑平方米;2)住房登記費(fèi)：0.18元/建筑平方米。

6、住房權(quán)證印花貼稅：在領(lǐng)取住房權(quán)證和土地使用證時(shí)按件征收，每件5元。

7、權(quán)證工本費(fèi)：4元/件。

房產(chǎn)稅的征收標(biāo)準(zhǔn)

房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)分從價(jià)或從租兩種情況：

1、從價(jià)計(jì)征的，其計(jì)稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%-30%后的余值;

2、從租計(jì)征的(即房產(chǎn)出租的)，以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)。從價(jià)計(jì)征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計(jì)征的，年稅率為1.2%;按房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，年稅率為12%。房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算分為以下兩種情況，其計(jì)算公式為：

（1）以房產(chǎn)原值為計(jì)稅依據(jù)的：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×(1-10%或30%)×稅率(1.2%)。

92以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)的：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×稅率(12%)。