一個(gè)預(yù)售證是可以覆蓋多棟樓的，甚至是覆蓋整個(gè)小區(qū)，預(yù)售證的樓棟一般取決于開(kāi)發(fā)商的證件和銷售規(guī)劃。如果其他證件齊全，開(kāi)發(fā)商拿證后是要盡快開(kāi)盤銷售的，但是有的開(kāi)發(fā)商并不打算一起把房子全部拿出來(lái)銷售，所以很多時(shí)候開(kāi)發(fā)商一次都只辦幾棟甚至一棟樓的預(yù)售證。

開(kāi)發(fā)商應(yīng)該有的五證是哪五證

1、《建筑用地規(guī)劃許可證》

《建筑用地規(guī)劃許可證》就是指開(kāi)發(fā)商及建設(shè)單位向土地管理部門申請(qǐng)使用土地之前，經(jīng)當(dāng)?shù)氐某鞘幸?guī)劃行政主管部門確定的，該建設(shè)項(xiàng)目位置、高度、容積率等符合城市規(guī)劃的法律憑證。

2、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》就是該建設(shè)工程項(xiàng)目符合城市規(guī)劃需求的法律憑證，在這里主要就是指開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的這個(gè)樓盤項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)符合城市的規(guī)劃。

3、《國(guó)有土地使用證》或《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》

《國(guó)有土地使用證》是指經(jīng)土地使用者及開(kāi)發(fā)單位申請(qǐng)，經(jīng)當(dāng)?shù)氐娜嗣裾C布的國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證。在這本證書(shū)上，主要載明了土地使用者名稱、土地坐落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”范圍。如果是近幾年的新開(kāi)發(fā)樓盤，也有可能是《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》。

4、《建設(shè)工程開(kāi)工證》

就是建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是住房權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一，沒(méi)有《建設(shè)工程開(kāi)工證》的建筑屬違章建筑，不受法律保護(hù)。

5、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》

《商品房銷售(預(yù)售)許可證》就是市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，銷售商品房的批準(zhǔn)性文件(如果是現(xiàn)房，開(kāi)發(fā)商只須出具竣工備案表)。