我們在進行二手房買賣的時候，為了保障買賣雙方的合法權益。一般都會簽訂一個相應的房產買賣合同。在簽訂買賣合同的時候，對于合同的效力是最注意的。那么二手房買賣合同，怎么寫才有效呢？下面就讓小編為大家?guī)?strong>二手住房買賣合同怎么寫才有效的相關內容，一起來看看吧。

一、二手住房買賣合同怎么寫才有效

（一）當事人的名稱或姓名、住所

主要是搞清當事人的具體情況、地址、聯(lián)系辦法等，以免出現(xiàn)欺詐情況；雙方應向對方做詳細清楚的介紹或調查；應寫明是否共有財產、是否夫妻共同財產或家庭共同財產。

（二）標的

應寫明住房位置、性質、面積、結構、格局、裝修、設施設備等情況；同時還要寫明住房產權歸屬（要與條銜接）；原售房單位是否允許轉賣；是否存在住房抵押或其他權利瑕疵；是否有私搭亂建部分；住房的物業(yè)管理費用及其他交費狀況；住房相關文書資料的移交過程。

（三）價款

付款時間約定。一般新建的商品房及預售的商品房都是按所買賣住房的建筑面積來計算住房的價格，即約定每平方米建筑面積的售價為多少元，然后用單價乘以建筑面積來計算住房所需支付的價款。舊房的買賣有時就直接約定每套住房或每幢住房所需支付的價款。在合同中一般要列一個付款時間進度表，買方按該進度表將每期所需支付的價款交付賣方。

（四）履行期限、地點、方式

條款主要寫明交房時間；條件；辦理相關手續(xù)的過程；配合與協(xié)調問題；雙方應如何尋求中介公司、律師、評估機構等服務；各種稅費、其他費用如何分攤；遇有價格上漲、下跌時如何處理。

（五）違約責任

該條款主要說明哪些系違約情形；如何承擔違約責任；違約金、定金、賠償金的計算與給付；在什么情況下可以免責；擔保的形式；對違約金或定金的挑選適用問題。

（六）解決爭議的方式

該條款主要約定解決爭議是采用仲裁方式還是訴訟方式，要注意的是，如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛，應按照我國《仲裁法》的規(guī)定寫清明確的條款。

（七）合同生效條款

雙方在此約定合同生效時間；生效或失效條件；當事人不可為自己的利益不正當?shù)刈钃蠗l件成就或不成就；生效或失效期限；致使合同無效的情形；幾種無效的免責條款；當事人要求變更或撤消合同的條件；合同無效或被撤消后，財產如何進行返還。

（八）合同中止、終止或解除條款

按照《合同法》第六十八條、第九十一條、第九十四條之規(guī)定，合同當事人可以中止、終止或解除住房買賣合同。有必要在此明確約定合同中止、終止或解除的條件；上述情形中應履行的通知、協(xié)助、保密等義務；解除權的行使期限；補救措施；合同中止、終止或解除后，財產如何進行返還。

（九）合同的變更與轉讓

約定合同的變更與轉讓的條件或不可進行變更、轉讓的禁止條款。

（十）附件

說明本合同有哪些附件；附件的效力等。

二、如何約定二手房買賣違約金

在住房買賣活動中，有些違約造成合同不可履行，有些問題不足以造成合同無法履行，但是影響了一方的權益，至少給對方造成日期的延誤。從合同約定的角度講，應該對合同履行的所有細節(jié)進行約定，并約定出現(xiàn)某種違約的處理方式及違約責任的承擔方式。

對于根本違約可這樣約定：合同簽訂后，如甲方不出售該住房，則乙方有權解除合同或依據本合同請求法院強制履行；若乙方解除合同的，甲方應向乙方支付總房款20％的違約金。不出售住房是指甲方主觀不出售該住房或以實際行動表示不出售該住房，如將住房售與他人、不協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)高于一個月或拒絕交付住房高于一個月的。

合同簽訂后，如乙方不購買該住房，則甲方有權解除合同或依據本合同請求法院強制履行，若甲方解除合同的，乙方應向甲方支付總房款20％的違約金。不購買住房是指乙方主觀不購買該住房或以實際行動表示不購買該住房，如拒絕辦理產權過戶登記、在具備公證提存條件后不辦理公證提存手續(xù)、不支付購房款，以貸款方式支付房款的不辦理貸款手續(xù)。

三、購買二手房要注意什么

，注意查看出賣方的證件。

第二，注意住房的產權狀態(tài)。

第三，注意住房的抵押狀態(tài)。

第四，注意住房的出租狀態(tài)。

第五，注意住房的性質。

不管是什么時候建的房子，一定要查看購買住房手續(xù)是否齊全，房產證是證明房主對住房享有所有權的的憑證，沒有房產證的交易對購買者來說存在極大的風險，房主可能用房產證將住房抵押或再次轉賣，因此挑選住房要有房產證，避免以后產生糾紛。

住房產權是否清晰，有些住房的所有者不是本人，或者是幾個家庭成員共有的，如果是共有的，則要看賣方是否簽有出售住房的合同，如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

以上就是小編為大家?guī)?strong>二手住房買賣合同怎么寫才有效的相關內容。大家在簽訂二手房買賣的合同的時候，一定要注意寫好相應的條款，避免出現(xiàn)意外情況。