經(jīng)適房不轉(zhuǎn)商品房不會怎么樣，也就是保持現(xiàn)有的狀態(tài)，經(jīng)濟適用房還是可以正常持有和使用，但是相關(guān)的限制也會一直存在，比如不可購房、房子不可用于其他用途。如果是沒有后續(xù)購房計劃的話是可以不轉(zhuǎn)的，但是如果有購房需求的話盡早轉(zhuǎn)換會好一點，土地出讓金也是會慢慢增加的。

經(jīng)濟適用房的申請流程

1、領(lǐng)表。申請人憑戶口簿和身份證向戶口所在地街道辦事處、鎮(zhèn)政府領(lǐng)取《XX市經(jīng)濟適用住房申購表》。

2、申請。向戶口所在地街道辦事處、鎮(zhèn)政府提交申請表及相關(guān)資料。

3、初審和公示。街道辦事處、鎮(zhèn)政府初審并在社區(qū)公示。

4、復核。市國土房管局各區(qū)分局會同區(qū)民政局復核并評分。

5、批準和公示。市住房保障辦會同市民政局復核并在市國土房管網(wǎng)站公示，經(jīng)公示無異議或異議不成立的。經(jīng)市住房保障辦向申請人發(fā)放有效期為3年的準購證明。

買經(jīng)濟適用房要注意什么

1、購買經(jīng)濟適用房的人多是第一次購房，一定要弄清楚分攤面積、使用面積等概念，還要充分考察戶型。

2、簽好合同，根據(jù)民法典規(guī)定，實行約定優(yōu)先原則，所以合同中的條款必須簽仃全面，不得偏信廣告宣傳，廣告宣傳只有告知功能，在法律上沒有任何效力。

3、要了解物業(yè)管理基本內(nèi)容并在補充條款中對交房時間、面積偏差、關(guān)鍵的配套設(shè)施加以約定。

4、居民個人購買經(jīng)濟適用住房后，應當按照規(guī)定辦理權(quán)屬登記。

5、購買經(jīng)濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易。購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購;如果購買經(jīng)濟適用住房滿5年，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價款，同時政府可優(yōu)先回購。購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關(guān)價款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。