生活中接觸的安置房，是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷業(yè)主進行安置所建的住房。關于商品房和安置房，還有很多人不太了解其中的區(qū)別，實際生活中我們怎么來區(qū)分商品房和安置房呢?安置房有又哪些特色呢?這些都是人們關注的問題。小編為了解決這些問題，也整理了相關的信息，希望可以幫助大家解決這個問題。

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安置房有什么特色

安置房與其他的住房不同，有自身獨特的特色。安置房一般是現(xiàn)房，早期的安置房，有些地理位置也非常優(yōu)越，小區(qū)的配套設施也是比較完善的。安置房的戶型一般比較適中，小兩房、小三房、中三房都是主要的戶型類型。建筑面積120平方米以內(nèi)的戶型已經(jīng)占了大多數(shù)，大部分的樓層是多層建筑。安置房的質量也是比較穩(wěn)定的，一般來說都是政府建造的。通常情況下，安置房依托的是地理位置和小區(qū)的配套設施，比率和經(jīng)濟的增長周期比較吻合，升幅也比較快。更重要的是，這些安置房如果沒有產(chǎn)權的話，價格也會比市價低很多。安置房還有一個客觀的原因，安置房的業(yè)主常常可以享受更多的房源，住房的出售需求就更加可能了?，F(xiàn)在的安置房一般都是經(jīng)濟適用房的產(chǎn)權，購房者只要把8%土地轉讓金交了，就可以上市交易了。

怎樣區(qū)分商品房和安置房

安置房和商品房存在較大的區(qū)別。商品房一般是指房地產(chǎn)的開發(fā)經(jīng)營公司，經(jīng)過批準用于市場出售而建造的住房，這些住房統(tǒng)一稱為商品房。商品房，按照銷售對象可以分為內(nèi)銷商品房和外銷商品房。內(nèi)銷商品房指的是房地產(chǎn)的開發(fā)公司通過實行土地使用權出讓的形式，經(jīng)過政府主管部門的審批，建成后一般用于在境內(nèi)范圍出售的住宅、商業(yè)用房還有其他的建筑物。外銷商品房一般是指房地產(chǎn)開發(fā)公司按照政府的外資工作作為主管部門的規(guī)定，通過實行土地批租的形式，上報給政府計劃主管部門，然后列入正式項目計劃，建成后可以用于向境內(nèi)、外出租的住宅，商業(yè)用房還有其他的建筑物。安置房一般是政府進行城市道路建設還有其他公共設施建設項目時，對被拆遷業(yè)主進行安置所建的住房。安置的對象一般是城市居民的被拆遷戶，當然也包括了住房的被拆遷農(nóng)戶。安置房就是拆遷后，國家還有開發(fā)商賠償?shù)淖》浚@些土地的性質是劃撥地，如果要出售的話，需要繳納土地出讓金。商品房一般是由買賣交易得來的房子，開發(fā)商買地建成住房以后當商品出售的房子，商品房的土地性質是出讓地。隨著城市建設發(fā)展的步伐越來越快，政府建設的安置房也越來越多了，即將成為拆遷戶或者已經(jīng)是拆遷戶的你們，應該多了解一些安置房的信息。