房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)初始登記指對未經(jīng)登記機關(guān)確認其房地產(chǎn)權(quán)利，領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)利證書的土地使用權(quán)及建筑物、 附著物的所有權(quán)進行的登記。

初始登記即“確權(quán)”。在住房竣工以后90日內(nèi)，由開發(fā)商向登記機關(guān)申報，經(jīng)過住房土地管理部門的審核，確認某一房地產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)的隸屬關(guān)系和他項權(quán)利。

通過確權(quán)以后，開發(fā)商取得《住房所有權(quán)證》(大產(chǎn)權(quán)證)。這個過程只能由開發(fā)商來辦。開發(fā)商不進行初始登記，應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。如果合同中沒有約定違約金的數(shù)額，或者損失的數(shù)額不好估計，可以參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算。

沒有初始登記，不可辦理個人的《住房所有權(quán)證》。只有開發(fā)商進行初始登記，取得了大產(chǎn)權(quán)證以后，購房者才能申請辦理轉(zhuǎn)移登記，領(lǐng)取個人的《住房所有權(quán)證》。

憑借房產(chǎn)初始登記證如何辦理房產(chǎn)證

1、申請人向住房所在地的登記機關(guān)提出書面申請，填寫統(tǒng)一的登記申請表，提交有關(guān)證件。

2、登記機關(guān)對受理的申請進行權(quán)屬審核。主要是審核查閱產(chǎn)權(quán)檔案、申請人提交的各種證件，核實住房權(quán)屬來源。

3、對可能有爭議的申請，采用布告、報紙等形式公開征詢異議，以便確認產(chǎn)權(quán)。

4、對產(chǎn)權(quán)來源清楚、證件齊全、手續(xù)完備、符合法規(guī)政策、沒有矛盾糾紛的申請登記進行最后的確認批準，將住房權(quán)屬證書頒發(fā)給住房權(quán)利申請人。

開發(fā)商處理了初始注冊后，購房者就可以去開發(fā)商那收取相應(yīng)的辦證材料，首要包含：注冊請求書(開發(fā)商蓋章)、商業(yè)房權(quán)屬證明、商業(yè)房銷售合同、房子測繪圖紙;而去房管局處理時，還需帶著買方身份證明、購房人婚姻狀況證明(戶口、結(jié)婚證或單身證明)、購房發(fā)票等材料;如果有借款的話，則還需索要期房典當(dāng)勃發(fā)他項權(quán)證請求書，借款銀行蓋章(已典當(dāng)?shù)男枰?、典當(dāng)托付書等。

因為修理基金的交給出現(xiàn)了改變，有必要保留好交納憑據(jù)，交納憑據(jù)是處理房產(chǎn)證的必需文件?？墒鞘轻橁P(guān)于之后獲得預(yù)售的，就需依照《方法》履行，銷售兩邊按新的時點和方法交存修理資金;業(yè)主在收房前交存首期修理資金，并在賬戶余額30%時，續(xù)存修理資金;曾經(jīng)獲得預(yù)售的，開發(fā)建造單位按新規(guī)則交存，購房人仍按本來的時點和方法交存。