二手房不是所有房子都能落戶(hù)，只有具有住宅屬性的才能落戶(hù)，其他像商住，公寓等都不可落戶(hù)，住宅產(chǎn)權(quán)有50年，70年的兩種，一定要確定是住宅才能落戶(hù)。

哪些房子是不可落戶(hù)

1、商業(yè)用地的房子：

購(gòu)房者買(mǎi)房時(shí)要注意，商業(yè)公寓不可入戶(hù)，也就是業(yè)主的子女不可擁有樓盤(pán)所在地的戶(hù)口，那么就失去了入讀該地段學(xué)校的資格。商業(yè)公寓其實(shí)就是在商業(yè)用地面上蓋了住房，但是住房的性質(zhì)還是商業(yè)的。只能作為辦公場(chǎng)所注冊(cè)備案，但不可遷入戶(hù)口。一般情況下售價(jià)要較同地段的住宅樓盤(pán)低。

2、原房主戶(hù)口沒(méi)有遷出的房子：

在二手房交易中原房主戶(hù)口沒(méi)有遷出情況最常見(jiàn)，買(mǎi)家付錢(qián)買(mǎi)房之后卻發(fā)現(xiàn)原來(lái)的戶(hù)主沒(méi)有把戶(hù)口遷出去，這個(gè)時(shí)候買(mǎi)家就不可落戶(hù)了。因此，在進(jìn)行二手房交易的時(shí)候，一定要注意這個(gè)問(wèn)題，小編在這里提醒大家，一定要等原戶(hù)主遷出戶(hù)口后再付全部的錢(qián)，而且要提前商量好違約的賠償，寫(xiě)進(jìn)合同中去，保護(hù)好自己的利益。

3、小產(chǎn)權(quán)房：

大家都知道，小產(chǎn)權(quán)房是沒(méi)有國(guó)家頒發(fā)的房產(chǎn)證，這種情況下自然也是沒(méi)有辦法辦理落戶(hù)。同時(shí)小產(chǎn)權(quán)還不受法律保護(hù)，如果遇到拆遷等情況的話，往往業(yè)主是得不到相應(yīng)的賠償。

4、違規(guī)建造的住房：

因?yàn)檫`規(guī)建造的住房沒(méi)有經(jīng)過(guò)國(guó)家的批準(zhǔn)，所以也就無(wú)法落戶(hù)了。不過(guò)，有些購(gòu)房者就是為了貪圖便宜，敢冒風(fēng)險(xiǎn)買(mǎi)了這種住房，最后的結(jié)果往往是“錢(qián)房?jī)墒А薄?/p>

5、沒(méi)有房產(chǎn)證的住房：

沒(méi)有房產(chǎn)證的房子是得不到公證的，也不可落戶(hù)。如果本來(lái)有產(chǎn)證，后來(lái)產(chǎn)證遺失了，只要簽了買(mǎi)賣(mài)合同，房東同意，其實(shí)戶(hù)口也能遷進(jìn)去的。

6、房子被查封：

如果售房者所賣(mài)的房子是因其他債務(wù)糾紛、所有權(quán)有爭(zhēng)議涉及民事訴訟或刑事案件等原因，造成住房被法院查封，那么在這種情況下，即使購(gòu)買(mǎi)這類(lèi)住房也是無(wú)法過(guò)戶(hù)的。

7、房子有抵押：

一般來(lái)說(shuō)，有貸款的住房在房產(chǎn)證上會(huì)有抵押記錄，這類(lèi)住房上市交易，賣(mài)房人需要到銀行辦理解抵押手續(xù)之后，才可以過(guò)戶(hù)。在實(shí)際交易中，有些賣(mài)房人需要借用買(mǎi)房人的首付款去辦理解抵押手續(xù)。一旦出現(xiàn)這種情況，買(mǎi)房人要注意防范資金風(fēng)險(xiǎn)。如果買(mǎi)房人將首付款私下給了賣(mài)房人，但是賣(mài)房人沒(méi)有把錢(qián)用于解抵押，將會(huì)給買(mǎi)房人造成資金損失。

8、房齡較老被動(dòng)遷的住房：

有些二手房的房齡比較老，甚至已經(jīng)被政府劃為拆遷區(qū)，那么在這種情況下，這些區(qū)域的戶(hù)口一般都會(huì)被凍結(jié)，自然而然地，戶(hù)口是不可遷入只能遷出的。

9、共有產(chǎn)權(quán)人不知情：

住房有共有產(chǎn)權(quán)人，這種情況是存在于二手房交易的過(guò)程當(dāng)中的。當(dāng)所購(gòu)買(mǎi)的二手房是有多個(gè)共有人，如果部分共有人未經(jīng)其他共有人的同意擅自處分住房的話是無(wú)效的。過(guò)戶(hù)的時(shí)候沒(méi)有所有共有產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng)簽字，那么是無(wú)法完成過(guò)戶(hù)的。

10、住房面積未達(dá)到入戶(hù)標(biāo)準(zhǔn)的小戶(hù)型：

目前，我國(guó)有些城市是不實(shí)行買(mǎi)房落戶(hù)的，但是有些城市實(shí)行買(mǎi)房落戶(hù)，在在這些城市中對(duì)所買(mǎi)的住房的面積是有要求的，最低不低于六十平米才符合落戶(hù)條件。當(dāng)然這一條具體還得看各地的規(guī)定。