如果是商品房的，可以交易過戶，如果是經濟適用性住房的，不可交易。房產過戶的流程如下：

1、簽約。簽約是指賣方夫妻雙方和買入方同時到住房產權監(jiān)理部門簽《房地產買賣契約》，住房成交價格需由住房產權監(jiān)理部門工作人員認定或根據(jù)評估報告確定;

2、交稅。交稅是指買賣雙方按國家規(guī)定交納相關稅費，目前主要包括：契稅、住房交易管理費、產權登記費;

3、登記。登記指買賣雙方交納相關稅費后，買入方填寫住房產權登記表，按照要求提交資料辦理產權登記手續(xù);

4、取證。取證是后一個環(huán)節(jié)，買入方到產權監(jiān)理部門領取過戶完畢的新《住房產權證》，這時整個過戶手續(xù)全部結束。

房產證未滿五年過戶費大概要多少

一、契稅：(一般由買方繳納，雙方另有約定除外)

1、買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納;

2、買方首次購房90平方以上(含90平)144平方以下的房產按照1.5%繳納;

3、以下情況按照3%繳納：

(1)144(含144平)平方以上;

(2)買方不是首次購房;

(3)車庫;

(4)非普通住宅(商業(yè)用房)

二、營業(yè)稅：(一般由賣方繳納，雙方另有約定除外)

1、房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免征營業(yè)稅

2、房產證不滿2年，按照5.55%繳納營業(yè)稅;

3、住房面積高于144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：(上次購買價格—現(xiàn)在出售價格)*稅率5.55%

4、商鋪差額繳納，計算公式為：(上次購買價格—現(xiàn)在出售價格)*稅率5.55%

三、個人所得稅：(一般由賣方繳納，雙方另有約定除外)

1、房產證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產免征個人所得稅

2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納

3、商鋪按照差額繳納，計算公式為：(上次購買價格—現(xiàn)在出售價格)*稅率20%

四、其他費用相對較少：

交易費：6元/平方*住房平方數(shù)

工本費：一個證件80元;二個證件90

評估費：評估總額的千分之五(銀行貸款需要繳納)

抵押工本費：100元(銀行貸款需要繳納)

購房證明：20元一份一般需開3份

公證收費標準:300元(如不可本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務收費)