現(xiàn)在有很多人都會挑選二手房，在二手房交易的過程當中，有很多人都會挑選貸款，所以就必須要按照流程走，了解了才可以讓大家在二手房交易的過程當中少走冤枉路，所以今天我們就來為大家介紹一下二手房交易貸款以及二手房銀行按揭費用，一起來看看吧。

一、二手房交易貸款

1、買賣雙方簽訂《住房買賣合同》。在合同中約定買方通過二手房貸款的方式支付房款并約定首付款及貸款的比例。在這個環(huán)節(jié)買方一般應在現(xiàn)場看房的同時查驗賣方的《住房產(chǎn)權(quán)證》、水電氣費記錄等憑證，有時賣方會要求買方繳納一定的定金；

2、買賣雙方到住房所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易市場現(xiàn)場打印《房產(chǎn)買賣協(xié)議》（協(xié)議上應明確注明住房價款的支付方式如萬元作為首付款其余資金申請貸款等），并且同時由買賣雙方到當?shù)胤抗芫脂F(xiàn)場簽訂《私產(chǎn)住房代收代付協(xié)議》用以明確交易資金代收代付的委托關(guān)系；

3、由于二手房的特殊性，買方需要先找評估公司對所購房產(chǎn)進行評估，銀行會根據(jù)住房交易價和評估價中較低者作為放貸的依據(jù)。要注意的是，有些銀行會只接受指定評估公司的評估報告，而有些銀行則沒有要求。因此，購房者在評估前要先咨詢貸款銀行；

4、為了保證貸款的安全性，一般銀行會要求買方提供擔保，擔保人可以是有經(jīng)濟能力的個人，也可以是專業(yè)的擔保公司。要注意的是，目前有些銀行已經(jīng)推出了無擔保的二手房貸款，因此購房者在辦理房貸前要明確所在銀行對擔保費的收取；

5、買方持《私產(chǎn)住房代收代付協(xié)議》到貸款銀行交存首付款，并取得交存首付款的證明，同時可向該銀行申請二手房貸款并提交全部貸款申請資料；

6、銀行審核通過后買方與銀行簽訂借款合同，銀行通知賣方貸款可付；

7、買賣雙方帶房產(chǎn)證原件及復印件、買賣契約及復印件、買賣雙方的身份證等資料到房產(chǎn)局辦理過戶手續(xù)并帶舊土地證到土地局辦理換證手續(xù)；

8、買方帶上房產(chǎn)證、土地證過戶收據(jù)、經(jīng)鑒證的買賣契約、契稅發(fā)票等材料到房產(chǎn)局辦理房產(chǎn)的抵押手續(xù)；

9、銀行收到抵押證明后放款，貸款發(fā)放完畢，買方人向房管部門領取新的房產(chǎn)證。

10、購房者按照規(guī)定的還款方式按時歸還借款，在還清所有貸款后購房者辦理抵押登記注銷手續(xù)。

二、二手房銀行按揭費用

涉及按揭或轉(zhuǎn)按揭時，需要支付按揭按揭費用主要包括：

公司、評估公司及銀行等相關(guān)機構(gòu)的服務費用。

１．轉(zhuǎn)按揭合同協(xié)議公證費：每宗300元；

２．交易委托公證費：每宗200元；

３．銀行公積金代辦費：每宗500元，由相應銀行收?。?/p>

４．他項權(quán)利登記費：每證250元（每證500元），由房管局收??；

５．貸款印花稅：貸款額0．005％，由銀行收取。

６．住房查案費：每證90元，由房管局收?。?/p>

７．住房評估費：評估價0．5％，由評估公司收取。如果不需要出評估報告，則只收取300元的初評費；

８．按揭代理費：按揭公司直接收到的服務費用，標準是貸款額（1％～1．5％）；不同按揭公司執(zhí)行的標準有差異，較為普遍的是貸款額的１％或1．2％；

９．貸款保險費：貸款額＊1．2＊0．1％＊貸款年限，保險公司收取，二手房按揭貸款的高年限是20年；

１０．貸款合同公證費：每宗300元；

其中，銀行公積金代辦費大部分銀行都不收取。另外，辦理轉(zhuǎn)按揭時，個別銀行還將收取轉(zhuǎn)按揭費，每宗500元至1000元不等。

上面就是今天給大家介紹的有關(guān)二手房交易貸款以及二手房銀行按揭費用的全部常識，希望可以給大家?guī)韼椭?。了解二手房銀行按揭費用，二手房交易按揭流程，可以讓大家在二手房交易過程當中少走冤枉路。