住房貸款需要查詢夫妻雙方的征信。夫妻一方有信用逾期會(huì)對(duì)貸款買房產(chǎn)生影響。申請(qǐng)房貸都是夫妻雙方共同申請(qǐng)，所以銀行受理申請(qǐng)后，也會(huì)查看夫妻雙方的信用情況，若任何一方有逾期情況都將影響房貸申請(qǐng)。

每家銀行的對(duì)于征信的要求不相同，若借款人逾期情況不是很嚴(yán)重，那么銀行會(huì)酌情考慮為其放款。若逾期行為非有意，可向銀行說明情況，出具相關(guān)“無意逾期”證明，這種情況通常不會(huì)拒絕放貸。

從逾期次數(shù)看，銀行對(duì)于辦理貸款可能執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)有：減低貸款成數(shù)，提高貸款利率。如果是首套住房貸款的情況下，很可能不會(huì)享受貸款利率優(yōu)惠。但若夫妻一方兩年內(nèi)連續(xù)三次逾期還款，或累計(jì)六次逾期還款，貸款會(huì)被拒絕。

根據(jù)《民法典》的相關(guān)規(guī)定，原則上夫或妻一方在婚前成立的債務(wù)為個(gè)人債務(wù)，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)為限來償還;婚姻存續(xù)期間成立的債務(wù)為夫妻共同債務(wù)，由夫妻共有財(cái)產(chǎn)償還。

按揭貸款流程是怎樣的?

1、挑選房產(chǎn)。

購(gòu)房者如想獲得樓房的按揭服務(wù),在挑選房產(chǎn)的時(shí)候應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。購(gòu)房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項(xiàng)目可以辦理按揭貸款時(shí),還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持,以確保按揭貸款的順利辦理。

2、辦理按揭貸款申請(qǐng)。

購(gòu)房者在確認(rèn)自己挑選的房產(chǎn)得到了相關(guān)銀行按揭支持后,首先向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購(gòu)房者獲得按揭貸款支持的相關(guān)規(guī)定,準(zhǔn)備有關(guān)法律文件并填報(bào)《按揭貸款申請(qǐng)書》等。

3、簽訂購(gòu)房合同。

銀行在收到購(gòu)房者遞交的按揭申請(qǐng)有關(guān)法律文件后,經(jīng)過審查確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款的條件后,發(fā)給購(gòu)房者同意貸款通知書或者按揭貸款的承諾書。購(gòu)房者即可與開發(fā)商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》等相關(guān)文件。

4、簽訂樓盤按揭合同。

購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同后,在取得交納房款的憑證后,持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與開發(fā)商和銀行簽訂《樓房按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款的數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)等。

5、辦理住房抵押登記、保險(xiǎn)。

購(gòu)房者、開發(fā)商和銀行持《樓房按揭抵押貸款合同》及購(gòu)房合同去房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案的手續(xù)。對(duì)于期房來說,樓盤在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。在通常的情況下,由于按揭貸款時(shí)間相對(duì)較長(zhǎng),銀行為防范貸款帶來的風(fēng)險(xiǎn),要求購(gòu)房者申請(qǐng)人壽或者財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)等。購(gòu)房者購(gòu)買保險(xiǎn)候,應(yīng)當(dāng)列明銀行為第一的受益人,在貸款履行期內(nèi)保險(xiǎn)人不得中斷保險(xiǎn)且保險(xiǎn)金額不得少于抵押物的總價(jià)值。在貸款和本息還清之前,保險(xiǎn)單應(yīng)交由銀行執(zhí)管。

6、開立專門的還款賬戶。

購(gòu)房者在簽訂《樓房按揭抵押貸款合同》后,按照合同約定,貸款人在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開立專門還款賬戶,并簽訂授權(quán)書等,授權(quán)該機(jī)構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息以及欠款。